Размер долей детям при использовании материнского капитала

Содержание
  1. Как выделить доли при использовании средств материнского капитала
  2. Использование средств сертификата по материнскому капиталу
  3. Когда соглашение о выделении долей необходимо
  4. Как выделить доли детям с нотариусом
  5. Когда участие нотариуса необходимо
  6. Стоимость услуг
  7. Пакет документов
  8. Порядок действий
  9. Как составить соглашение о выделении долей без нотариуса
  10. Когда участие нотариуса необходимо
  11. Стоимость услуг
  12. Пакет документов
  13. Порядок действий
  14. Правила оформления соглашения
  15. Договор дарения долей детям по сертификату МСК
  16. Размер долей детям при использовании материнского капитала
  17. Обязательно ли при использовании материнского капитала выделять доли детям
  18. Можно ли не выделять долю мужу
  19. Правила распределения долей в квартире при использовании материнского капитала
  20. Минимальная доля
  21. Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу в 2019 году
  22. Алгоритм выделения детских долей
  23. Необходимые документы
  24. Срок выделения долей
  25. Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу
  26. Образец соглашения
  27. Стоимость выделения доли детей по материнскому капиталу у нотариуса
  28. Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу
  29. Последствия, ответственность
  30. Судебная практика
  31. Какую долю нужно выделить детям по материнскому капиталу
  32. Как выделить долю детям по материнскому капиталу
  33. Выделение доли детям при использовании материнского капитала
  34. Уступка доли
  35. Распределение между детьми
  36. Размер минимальной
  37. Как правильно оформить доли детям в квартире на материнский капитал?
  38. Договор распределения долей материнского капитала
  39. Заключение
  40. Как составить договор дарения доли детям под материнский капитал?
  41. Договор дарения доли детям под материнский капитал — образец
  42. Как правильно заключить договор?
  43. Форма документа и его содержание
  44. Необходимые документы для регистрации
  45. Когда могут отказать при составлении дарственной доли квартиры детям под материнский капитал?
  46. Как выделяются доли под материнский капитала?
  47. Последствия при невыполнении обязательств договора

Как выделить доли при использовании средств материнского капитала

Нельзя использовать материнский капитал для приобретения недвижимости без выполнения соответствующих условий. Покупка жилья за “детские деньги” является законной только тогда, когда несовершеннолетние лица также получают свою часть имущества. Для этого нередко оформляют соглашение о выделении долей по материнскому капиталу.

Использование средств сертификата по материнскому капиталу

Родители не могут обналичить и потратить маткапитал по своему усмотрению. Закон очень четко ограничивает права владельцев сертификата. Им разрешено тратить эти средства только на определенные нужды, которые обязательно затрагивают детей (лечение, образование и т. д.).

В России маткапитал чаще всего используется для приобретения жилья. И закон позволяет тратить эти средства на:

  • взнос по ипотечному займу;
  • приобретение жилья по ДКП;
  • внесения денег в качестве паевого платежа ЖСК, ДДУ;
  • покупка в рассрочку;
  • самостоятельное строительство или реконструкция дома.

У родителей есть обязательство оформить новую жилплощадь на всех детей без исключения. За этим следит не только Пенсионный фонд, но и органы опеки. Поэтому обойти это правило без последствий не удается никому.

Иногда жилье при покупке сразу оформляется в долевую собственность. Но если речь идет о постепенных выплатах за квартиру или строительстве дома, то от родителей требуют подтверждения их намерений.

Когда соглашение о выделении долей необходимо

В течение 6 месяцев после появления возможности оформления недвижимости в собственность родители обязаны распределить доли детям. Обычно датой отсчета является приобретение жилья, сдача нового объекта в эксплуатацию или выплата ипотеки. Именно в этих случаях требуется соглашение о выделении долей.

Если заемщиком и владельцем выступает только один из родителей, то он обязуется выделить часть имущества своему супругу.

Как выделить доли детям с нотариусом

Юридические документы лучше всего оформлять с участием нотариуса, который сможет все заверить. Поэтому лучше всего учесть расходы на специалиста и обратиться к нему. В противном случае документ может быть оспорен в суде или не признан Пенсионным фондом. А это значит, что не будет согласия на сделку.

Когда участие нотариуса необходимо

Оформление соглашения у нотариуса необходимо, когда речь идет о выделении части имущества из общей собственности (ФЗ №218 от 13 июля 2015 года). К общей относят совместную собственность (доли владельцев не определены) и долевую.

Стоимость услуг

Договор у нотариуса оформляется только после оплаты его услуг и пошлины. В 2020 году цена удостоверения документа зависит от региона и срочности. Как правило, сумма варьируется от 1 до 5 тыс. рублей. Но помимо услуг нотариуса придется оплатить пошлину.

Ее размер рассчитывается на основании ст. 333.24 НК РФ. Поэтому владельцу нужно заплатить 0, 5% от кадастровой стоимости объекта. При этом существуют ограничения – сумма должна быть в пределах 300-20 тыс. рублей. К примеру, если стоимость квартиры составляет 2 млн. рублей, то пошлина составит 10 тыс. рублей.

Дополнительные расходы – регистрация права собственности на каждого члена семьи (2 тыс. рублей).

Пакет документов

Перед оформлением соглашения родители обязаны подготовить:

  • личные документы (паспорта);
  • документы, подтверждающие заключение брака, рождение детей;
  • бумаги, подтверждающие права на объект недвижимости (ипотечный договор и т. д.).

Нотариус также вправе потребовать дополнительные документы.

Порядок действий

Если доли должны выделяться в присутствии нотариуса, то родители обязаны подготовить документы, оплатить пошлину и составить документ. Шаблон соглашения клиентам без проблем предоставят в нотариальной конторе.

Как составить соглашение о выделении долей без нотариуса

В некоторых случаях закон позволяет выделить доли детям по материнскому капиталу без участия нотариуса. Это возможно, если у объекта недвижимости один владелец. К примеру, он был приобретен до заключения брака или в семье только один родитель (развод и т. д.). Он может оформить от своего лица обязательство на выделении долей детям без удостоверения у нотариуса.

В некоторых случаях нотариальное заверение не требуется при совместном праве собственности супругов. Но при этом должно быть выполнено соответствующее условие – части должны распределяться так, чтобы режим совместной собственности не прекратился. Кроме того, второй супруг должен предоставить нотариальное согласие на распределение имущества.

Когда участие нотариуса необходимо

Когда у объекта недвижимости несколько законных владельцев (режим общей собственности и т. д.), то лучше обратиться к нотариусу. Но если Пенсионный фонд готов принять документ без подтверждения, можно не обращаться в нотариальную контору. Этот вопрос нужно уточнить заранее при личном обращении в ПФР.

Стоимость услуг

Если родители не обращаются к нотариусу для заполнения бланка соглашения, то они экономят несколько тысяч рублей при оплате услуги и пошлины. Но за регистрацию права собственности в Росреестре заплатить все же придется.

Пакет документов

Бумаги для оформления соглашения без нотариуса требуются стандартные, так как документ составляется аналогичным образом.

Порядок действий

Если определение долей недвижимости на несовершеннолетних лиц происходит без участия третьих лиц, то родители могут составить документ дома. Для этого нужно скачать образец в интернете или взять у нотариуса при оформлении согласия на распределение одного из супругов (совладельца).

Правила оформления соглашения

Независимо от того, где составляется договор, он должен быть оформлен по всем правилам. И за этим нужно следить, особенно при самостоятельном составлении. Соглашение содержит:

  • личные данные стороны (реквизиты паспорта);
  • сведения о лицах, в собственность которых оформляется часть имущества;
  • дата и место оформления;
  • подробные сведения об объекте недвижимости (адрес, этажность, площадь и другие технические характеристики);
  • основания возникновения права собственности (приобретение имущества);
  • реквизита сертификата, дающего право на мат. капитал;
  • размер всех долей;
  • количество экземпляров соглашения;
  • подписи сторон (в том числе и детей, достигший 14 лет).

При оформлении нужно учитывать следующее:

  1. Документ всегда оформляется письменно. Никакие устные договоренности о распределении долей учитываться не будут.
  2. Один экземпляр соглашения остается у нотариуса. Также по экземпляру должно быть у всех участников сделки, включая малолетних лиц.
  3. Все участники подписывают договор (за детей младше 14 лет это делают родители).
  4. Любое ущемление прав или принуждение к составлению кого-либо из участников делает соглашение недействительным.

После того как родители смогут оформить право собственности (к примеру, после выплаты ипотеки и снятия обременения), они подают соглашение вместе с другими бумагами в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ.

Договор дарения долей детям по сертификату МСК

Закон не запрещает родителям оформлять дарственную на часть имущества, приобретенного на материнский капитал. Документ содержит следующие сведения:

  • населенный пункт;
  • дата и место составления;
  • сведения о родителях, включая паспортные данные;
  • информация о несовершеннолетних получателях;
  • технические характеристики объекта недвижимости (площадь, этажность, адрес);
  • сведения о праве собственности дарителей, правоустанавливающих документах и размерах долей;
  • подтверждение того, что у объекта недвижимости нет никаких обременений со стороны частных или государственных лиц;
  • число экземпляров документа;
  • подписи сторон.

Документ следует оформить у нотариуса. Что касается расходов, то стоимость составления и заверения дарственной в нотариальной конторе будет аналогичной оформлению соглашения. Но закон не запрещает оформлять такие договора самостоятельно, без привлечения юристов.

В любом случае договор дарения подлежит государственной регистрации, где тщательно проверят законность сделки.

Причины для отказа в регистрации дарственной в Росреестре:

  • документ был составлен с большим количеством опечаток, ошибок или неточностей;
  • сторонами были предоставлены неправдивые сведения;
  • у дарителей не было достаточного количества бумаг для осуществления сделки;
  • нет согласия на распределение долей одного из совладельцев;
  • у сторон нет права на использование мат. капитала (нет на руках сертификата);
  • не были предоставлены правоустанавливающие бумаги на жилплощадь;
  • при распределении долей родители нарушили права малолетних лиц (не соблюли нормы жилой площади – минимум 6 кв. метров на человека).

Если основания для отказа заключаются в отсутствии документов, их можно донести в Росреестр на протяжении 7 дней. В остальных случаях родителям нужно пересмотреть условия дарственной.

Если жилье приобретается за материнский сертификат, на получение своей части имеют все дети без исключения. Именно выделение долей является одним из главных условий использования сертификата. А так как оформить право собственности на малолетних лиц сразу можно не всегда, родителям приходится подтверждать свои намерения письменно.

Размер долей детям при использовании материнского капитала

С 2002 года в России на второго ребенка выделяется материнский сертификат (капитал), который может быть потрачен на покупку жилья или улучшение жилищных условий. Если семья использует средства материнского сертификата (МС) на погашение ипотечного кредита, то родители обязаны в купленном жилом помещении выделять обязательную долю. Таким образом, государство ограждает ребенка от риска остаться без крыши над головой в случае форс-мажорных обстоятельств.

Обязательно ли при использовании материнского капитала выделять доли детям

В соответствии с п.4 ст.10 ФЗ № 256 при покупке или постройке жилого помещения родители обязаны выделить долю всем несовершеннолетним детям, причем, не только уже рожденным, но и зачатым в период покупки или строительства жилья с применением сертификата.

Помимо детей, на долю жилого помещения претендуют их родители (при условии заключения официального брака). Но выделение доли остальным родственникам закон не разрешает.

Можно ли не выделять долю мужу

Супруги имеют право заключить соглашение, в котором будет прописана доля каждого члена семьи, и зарегистрировать его у нотариуса. Причем, право на долю квартиры имеет не только муж, являющийся гражданином РФ, но и иностранец, единственное условие – брак должен быть зарегистрирован.

Правила распределения долей в квартире при использовании материнского капитала

Вышеуказанный Федеральный закон ничего не говорит о том, каким образом происходит распределение долей жилого помещения, при оплате которого использовались средства материнского капитала, все происходит таким образом, и в том размере, как супруги сами решат.

Также не оговаривается ни минимальный, ни максимальный размер доли каждого члена семьи, поэтому родители могут выделить несовершеннолетним членам семьи минимальную долю.

При распределении долей родители должны учитывать следующие факторы:

  1. Наиболее целесообразно выделять детскую долю при переводе в квадратные метры в размере не менее одной целой учетной нормы. Средний размер такой нормы составляет от 9 до 12 кв. метров. То есть, желательно, чтобы доля ребенка составляла в пересчете на площадь не менее 9-12 кв. метров.
  2. На законодательном уровне не прописано требования соизмерять долю несовершеннолетнего в соотношении потраченного на покупку жилья МС к общей стоимости жилого помещения. Но на практике это требование обычно исполняется.

Например, если семья из четырех человек купила жилое помещение только с использованием материнского капитала, то идеальная доля должна составлять одну четверть площади квартиры.

Другой пример, если та же семья купила квартиру стоимостью в два миллиона рублей, то со средств МС будет оплачена только четверть жилого помещения. В таком случае минимальная идеальная доля составит 1/16 часть жилья.

Чтобы лучше понять, какая доля кому может быть выделена, рассмотрим факторы, влияющие на распределение квадратных метров.

  1. Количество членов семьи. Чтобы не запутаться, лучше всего использовать формулу, предлагаемую юристами: один член семьи – одна доля. В этом случае семья из шести человек может каждому выделить часть, равную 1/6 жилого помещения.
  2. Средства для покупки жилого помещения. Равные доли обязательны только в случае оплаты покупки жилья только средствами материнского капитала. Но за такую сумму найти нормальное жилое помещение проблематично, поэтому, скорей всего, кроме МС будут использованы средства, взятые в кредитном учреждении (ипотечный кредит), либо накопленные ранее, либо вырученные от продажи старой квартиры.
  3. Санитарные нормы. Минимальная норма на одного человека составляет от 6 кв. метров (в общежитии) до 10-18 кв. метров в квартире или доме. Таким образом, одна доля должна соответствовать площади не менее 6 кв. метров, но, при возможности, 10-18 кв. метров. Установление одной доли в размере менее 6 метров вызовет вопросы со стороны органов опеки и попечительства, нотариус также откажется заверять такое распределение.
  4. Процент МС в общей стоимости жилого помещения. Желательно подсчитать, какой процент стоимости квартиры покрывается средствами МС. В зависимости от этого процента и высчитывается минимальная детская доля.

Минимальная доля

При определении минимальной доли родители должны не забывать про жилищные нормы. В каких долях обычно делится квартира? Статья 50 ЖК РФ указывает, что жилищные нормативы определяет местный муниципалитет, в 2019 году для семьи из трех и более человек площадь для одного члена семьи не должна быть ниже 18 кв. метров.

Таким образом, минимальная доля каждого родителя и ребенка должна быть не менее 18 кв. метров.

Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу в 2019 году

Тот из родителей, на которого оформлена ипотечная квартира, должен составить обязательство о выделении детских долей. Сделать это необходимо еще до получения МС, в противном случае отсутствие обязательства может стать основанием для отказа в выдаче средств по материнскому капиталу.

ПФР обязательно потребует составления обязательства в случаях, когда:

  1. Объект недвижимости не оформлен в общую долевую собственность, например:
  1. владельцем жилого помещения является один из родителей, или оба, но дети не являются совладельцами квартиры;
  2. жилье оформлено на мать, но находится в залоге у банка.
  • Право собственности на жилое помещение не зарегистрировано на момент подачи заявления о выдаче МС на покупку жилого помещения, например:
    1. родители (или один из них) заключил сделку купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, условием которой является возможность зарегистрировать объект в собственность только после полной уплаты средств за квартиру;
    2. заключен договор участия в долевом строительстве, в таком случае право собственности может быть получено только после сдачи жилого дома в эксплуатацию;
    3. родители являются участниками жилищного кооператива, в таком случае жилое помещение может быть оформлено в собственность только после перечисления членских взносов в полном объеме;
    4. взрослые ведут строительство нового, либо реконструкцию старого дома, в этом случае регистрация происходит также после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
    5. Условия, при которых ПФР потребует составления обязательства о выделении долей:

      • мать получает МС, параллельно она уже является собственником жилого помещения;
      • жилое помещение покупается в ипотеку;
      • происходит строительство, либо реконструкция жилого объекта недвижимости;
      • родители состоят в ЖСК, либо ином виде строительного кооператива;
      • должны получить компенсацию за уже построенное жилье.

      Алгоритм выделения детских долей

      Выделение детских долей возможно двумя способами:

      • составление добровольного соглашения о выделении долей;
      • оформление дарственной на часть жилого помещения в пользу несовершеннолетнего.
      1. Составление соглашения, либо оформление дарственной на ребенка.
      2. Оплата госпошлины.
      3. Подготовка документов.
      4. Передача пакета документов в МФЦ, либо в Росреестр.
      5. Получение выписки из ЕГРН о регистрации всех долей объекта недвижимости.

      Необходимые документы

      Для выделения долей несовершеннолетним потребуются следующие документы:

      1. Заявление. Составляется в присутствии и при участии сотрудника МФЦ. Количество копий зависит от числа участников сделки (по одному экземпляру на каждого родителя и ребенка).
      2. Соглашение о выделении долей. В документе указывается, каким образом делятся доли жилого помещения.
      3. Дарственная. Как альтернативный соглашению документ. Составляется на каждого несовершеннолетнего ребенка.
      4. Удостоверения личности родителей.
      5. Свидетельство о регистрации брака.
      6. Свидетельства о рождении детей. Должны быть на каждого несовершеннолетнего ребенка, участвующего в сделке.
      7. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Это может быть договор купли-продажи, договор об ипотеке, соглашение об участии в долевом строительстве и т.п.
      8. Оригинал квитанции об уплате госпошлины.

      Срок выделения долей

      Составленное обязательство о выделении долей несовершеннолетним должно быть исполнено не позднее 6 месяцев после наступления оговоренного в документе условия. Какие условия может содержать обязательство:

      • полное погашение обязательств по ипотечному кредиту;
      • передача денежных средств продавцу жилого объекта недвижимости;
      • полное погашение рассрочки платежа;
      • утверждение акта приема-передачи дома при долевом строительстве;
      • ввод жилого дома в эксплуатацию;
      • получение выписки из ЕГРН при самостоятельном строительстве жилого дома;
      • уплата последнего пая при участии в ЖСК.

      Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

      Оптимальным вариантом при выделе «идеальных» долей является составление соглашение с выделением части недвижимости каждому члену семьи. В документе возможно указание о том, кто из родителей, или детей получает какую долю, оговорить время получения, после каких именно событий это произойдет и т.п.

      Образец соглашения

      В документе должны быть отображены следующие сведения:

      • дата и место составления документа;
      • личные данные обоих родителей, номера их паспортов;
      • личные данные всех несовершеннолетних детей, участвующих в сделке;
      • адрес и характеристики квартиры;
      • вид собственности (совместная либо долевая);
      • информация о документе, на основании которого имеется право собственности;
      • размеры долей всех членов семьи;
      • условия, по которым доли распределяются;
      • подписи сторон;
      • подпись и печать нотариуса.

      Стоимость выделения доли детей по материнскому капиталу у нотариуса

      В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ размер пошлины при удостоверении соглашения о выделении детской доли при покупке жилого помещения с помощью средств материнского сертификата у нотариуса составляет 0,5% от суммы соглашения, при этом госпошлина должна быть не менее 300 и не более 20 000 тысяч рублей.

      Например, родители купили трехкомнатную квартиру за 2 миллиона рублей. В этом случае госпошлина составит:

      2 000 000 х 0,5 / 100= 10 000 рублей.

      Но кроме непосредственно удостоверения нотариусы выполняют и техническую работу по составлению документа, поэтому сумма, которую родителям придется уплатить, увеличится.

      Для определения конкретной суммы, которую придется заплатить за удостоверение документа, необходимо определиться, по какой стоимости она будет рассчитана:

      • по инвентаризационной – согласно данным БТИ;
      • рыночной – по текущим рыночным ценам в вашей местности;
      • кадастровой – этот вариант самый оптимальный.

      Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу

      Некоторые родители при использовании МС для покупки жилого помещения не учитывают интересы несовершеннолетних и не выделяют их доли в квартире. Можно ли выявить нарушение, кто уполномочен проводить проверки и как могут наказать нарушителей?

      Проверки правильного использования МС имеют право проводить:

      • местные отделения ПФР;
      • органы опеки и попечительства муниципального образования;
      • прокуроры района (города).

      Конечно, такие нарушения при использовании средств МС, как не выдел детской доли, крайне редки, обычно родители заботятся о своих детях и учитывают их интересы.

      Последствия, ответственность

      В ФЗ № 256 нет разъяснений по санкциям при нарушении выделения детских долей. Но, при обнаружении нарушения представитель выше перечисленных органов вправе подать исковое заявление о признании сделки с жилым помещением недействительной. Чем грозит подобный иск? В тех случаях, когда нарушение будет доказано в суде, родители обязаны будут вернуть жилое помещение продавцу, а средства МС будут изъяты из семьи на основании нецелевого их использования.

      Кроме того, нарушения с использованием средств МС могут быть квалифицированы по статье 159 УК РФ, как мошеннические. В таком случае нарушителям может грозить наказание от минимального (штраф от 120 т.р.) до максимального (тюремное заключение на срок до 2 лет).

      Судебная практика

      Спорные ситуации возникают при нарушениях с выделением детских долей в квартире, купленной с использованием МС. В судебной практике известны следующие разновидности судебных споров:

      1. Развод с последующим разделом имущества. В этих случаях бывшие супруги просят суд разделить квадратные метры, купленные с помощью МС поровну на всех членов семьи.
      2. Раздел ипотечной квартиры. Так как продажа квартиры, находящейся в залоге у банка запрещена, возможен выдел долей в натуре.
      3. Продажа жилого помещения. В этом случае потерпевшими могут быть признаны не только дети, но и граждане, купившие жилье. Поэтому при покупке квартир у семей, где имеются несовершеннолетние, необходимо особенно внимательно обращать внимание на доли несовершеннолетних граждан.

      Пример 1

      У супругов Чистяковых родился второй ребенок, мать получила материнский сертификат. Чистяковы давно собирали деньги на покупку квартиры, поэтому сразу же после получения МС они купили двухкомнатную квартиру, но соглашение о выделении долей составили без учета несовершеннолетних.

      Дети, став взрослыми, узнали, что они не имеют доли собственности в жилом помещении, то есть, обделены имущественным правом. Они подали исковое заявление о выделении им доли в жилом объекте недвижимости и компенсации стоимости их части квартиры.

      Суд полностью удовлетворил их исковые требования.

      Пример 2

      Супруги Новиковы проживали совместно в родителями мужа, поэтому после рождения второго ребенка и получения МС решили потратить средства капитала на покупку отдельного жилья. Но денег им хватило только на однокомнатную квартиру. Супруги решили подкопить еще денег и, продав однушку, купить жилое помещение побольше.

      Так как они планировали через какое-то время продать однушку, они понимали, что если в этой квартире будет выделена детская доля, то при продаже им придется обращаться в органы опеки и попечительства. С лишними документами возиться не хотели, поэтому решили пока не выделять долю детей, а заняться этим после покупки двухкомнатной квартиры.

      Но, после проведения выборочной прокурорской проверки факт нарушения был выявлен, ООП подали исковое заявление о передаче доли жилого помещения несовершеннолетним и регистрации их права собственности в Росреестре.

      Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, принял решение: удовлетворить иск в полном объеме и обязать ответчиков выделить долю детей.

      Выделение детской доли при покупке жилого помещения с использованием МС обязательно. Но процедура эта не простая, правильно рассчитать доли, не ошибиться при составлении соглашения, учесть все детали сделки, даже самые, по мнению простого обывателя, несущественные крайне сложно. Одно неверное слово, одна неправильно посчитанная цифра, и соглашение может быть оспорено.

      Поэтому желательно получить консультацию у грамотного специалиста. Вы можете получить консультацию у юристов нашего сайта. Достаточно будет позвонить по телефонам, указанным ниже, либо связаться с дежурным специалистом он-лайн.

      Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

      • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
      • напишите вопрос в форме ниже;
      • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
      • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

      Государство, выделяя денежные средства по программе материнского капитала, вынуждает родителей брать на себя обязательство по обеспечению жилья для своих детей.

      Молодые семьи используют ипотеку для обеспечения семьи жильем, а при погашении кредита за счет средств материнского капитала, долю в жилой недвижимости в обязательном порядке получает ребенок.

      Такое требование позволяет государству стоять на страже законных прав и интересов несовершеннолетних членов общества.

      В большинстве случаев, ипотека оформляется супругами, которые выступают в роли созаемщиков и собственников жилья.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

      +7 (499) 703-47-59
      Москва, Московская область

      +7 (812) 309-16-93
      Санкт-Петербург, Ленинградская область

      8 (800) 511-69-42
      Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

      Какую долю нужно выделить детям по материнскому капиталу

      Государство, разрешая использовать средства материнского капитала для приобретения жилья, не указывает, какая конкретно доля в жилье должна принадлежать ребенку.

      Если обратиться к нормам жилищного законодательства, то станет ясно, что речь идет о 12 квадратных метрах на человека. Но и этот размер может быть меньше, так как минимальная санитарная норма составляет всего 6 квадратных метров.

      Поэтому родители, при оформлении права собственности на недвижимость, должны учитывать требования норм действующего законодательства, чтобы права ребенка не были ущемлены.

      Как выделить долю детям по материнскому капиталу

      Для того чтобы произвести выделение долей на своих детей, родители могут воспользоваться одним из двух возможных способов:

      • составьте нотариально удостоверенное соглашение о том, какая доля в жилой недвижимости выделяется на каждого из детей при использовании средств материнского капитала для приобретения жилья;
      • оформите договор дарения долей на своих детей.

      Рассмотрим, что собой представляет соглашение о выделении долей в жилой недвижимости родителей.

      Прежде всего, это нотариально удостоверенный документ, составленный в строгом соответствии с нормами действующего законодательства, который без проблем примет на регистрацию соответствующий государственный орган в лице Росреестра.

      При этом услуги нотариуса по составлению соглашения могут составить от 1,5 до 2 тысяч рублей.

      Как использовать средства материнского капитала?

      Об удвоении маткапитала при покупке квартиры читайте тут.

      Закон не предъявляет требования по обязательному удостоверению соглашения нотариусом. Оно может быть составлено и в простой письменной форме, без необходимости оплаты услуг нотариуса, однако, юридическая чистота документа пострадает, и госрегистратор может документ не принять для внесения данных в базу ЕГРН.

      Это объясняется тем, что единой формы такого документа не существует. Поэтому и подход госрегистраторов к нему субъективный.

      Если же выделение долей производится путем составления договора дарения, то Россреестр принимает такие документы без замечаний.

      А все потому, что данный документ составлен нотариусом, который и отвечает за юридическую чистоту документа и правильное его составление.

      Однако и здесь бывают свои сложности, которые зависят от вида собственности на жилье, то есть родители владеют долями в жилье, или жилье находится в общей долевой собственности. При владении долями никаких сложностей нет. Один родитель дарит часть своей доли, а второй — своей.

      В том случае, если жилье находится в общей долевой собственности, принимается во внимание, что каждому родителю принадлежит половина собственности, однако, регистраторы в некоторых случаях требуют вначале разделить жилье на доли между супругами, а затем уже дарить своим детям.

      В связи с этим, возникает необходимость предварительной консультации в регистрирующем органе, какие именно требования они предъявляют, чтобы потом не пришлось переделывать документы.

      В чем различие и схожесть соглашения и договора дарения?

      Различие между ними состоит в форме, а по содержанию каждый из них должен включать следующую информацию:

      • число, месяц и год составления документа;
      • анкетные данные участников, включая фамилию, имя, отчество, полную дату и место рождения, адрес регистрации и место фактического проживания, серию, номер и дату выдачи паспорта;
      • характеристику объекта жилой недвижимости, его почтовый адрес, размер общей и жилой площади;
      • данные о том, на основании какого документа объект жилой недвижимости принадлежит сторонам сделки;
      • какой размер доли приходится на каждого из участников сделки.

      Количество экземпляров документа зависит от количества участников сделки и детей. Плюс еще один экземпляр для регистрационного органа. Так, если в семье детей двое, то необходимо пять экземпляров документа.

      Договор дарения подписывается всеми участниками: и теми, кто дарит, и теми, кто дар получает. За несовершеннолетних детей документ подписывают родители, как их законные представители.

      Какой именно способ применить для наделения долями в жилой недвижимости детей, решают родители самостоятельно.

      После того, как принято решение в пользу того или иного способа:

      • подготовьте заявление о необходимости зарегистрировать право собственности в виде доли в жилье.Такой документ готовится от имени каждого участника сделки и может быть заполнен госрегистратором;
      • подготовьте соглашение о выделении долей по материнскому капиталуили договор дарения доли квартиры ребенку;
      • представьте паспорта родителей в копиях и оригинале;
      • представьте свидетельства о рождении детей в копиях и оригинале;
      • предъявите документ о праве собственности на жилье и его копию;
      • представьте документ, на основании которого возникло право собственности на жилье. Это может быть как договор купли-продажи, так и договор о долевом участии в строительстве жилого дома;
      • предъявите банковский документ об уплате госпошлины в размере 2 тысяч рублей. Этот размер пошлины — общий для всех участников сделки.

      Подача указанных документов возможна как в подразделение ЕГРН по территориальности, так и МФЦ. На рассмотрение документов закон отводит 10 рабочих дней, а при обращении в многофункциональный центр – 12 дней.

      По истечении указанного периода времени, каждый из участников сделки получит на руки документ о государственной регистрации его доли в жилье.

      Некоторые нюансы

      Получая разрешение в Пенсионном фонде на использование средств материнского капитала для приобретения недвижимости, вы даете обязательство выделить долю ребенку в приобретаемом жилье.

      Эти сведения Пенсионный фонд передает в ЕГРН, чтобы не допустить отчуждения жилья без оформления доли в недвижимости ребенку, чьи средства были использованы для приобретения жилья.

      Однако со временем возникает ситуация, когда ипотека погашена и возникает необходимость расширить жилье, которого с подрастанием детей становится мало.

      Каким образом можно продать это жилье, в котором оформлена доля ребенка, и купить побольше?

      Без разрешения органа опеки и попечительства такая сделка невозможна. Однако, как показывает практика, органы опеки и попечительства крайне редко дают такие разрешения.

      Можно попробовать продать недвижимость без разрешения органа опеки и попечительства. Это возможно, если по каким-то причинам Пенсионный фонд не сообщил об ограничениях на продажу, в связи с необходимостью оформления доли на детей.

      В дальнейшем уже все касается только совести родителей – оформлять доли на детей или не оформлять. Однако рано или поздно, это всплывет, и тогда придется отвечать по закону.

      Поэтому лучше всего все выполнить, как требует закон, оформить доли в ипотечном жилье на детей, а затем уже решать все вопросы с органами опеки и попечительства.

      Если у родителей есть возможность купить отдельное жилье и оформить там доли на детей, то с получение разрешения от органов опеки и попечительства проблем не будет.

      Однако следует иметь в виду, что размер долей в новом жилье не должен быть меньше, чем в ипотечном жилье. Иначе разрешение на продажу можно не получить.

      Когда обязательство по выделению долей на детей считается выполненным?

      Родители выполнять свои обязательства перед детьми за использование материнского капитала тогда, когда доли детей пройдут государственную регистрацию в ЕГРН.

      Однако квартиру продать по-прежнему будет невозможно без разрешения органа опеки и попечительства до тех пор, пока дети не станут совершеннолетними.

      Следует иметь в виду, что после исполнения обязательств, специально об этом уведомлять Пенсионный фонд не нужно. Точно также не нужно забирать в Пенсионном фонде ранее данное обязательство о выделении долей в жилье для детей.

      Если возникнет вопрос, то достаточно предъявить выписку из ЕГРН о том, что на детей зарегистрирована доля в жилье.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

      +7 (499) 703-47-59
      Москва, Московская область

      +7 (812) 309-16-93
      Санкт-Петербург, Ленинградская область

      8 (800) 511-69-42
      Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

      Согласно текущему законодательству, при использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий нужно выделить детям доли.

      При этом во время выделения долей нужно руководствоваться 9 главой Жилищного Кодекса РФ и ФЗ №256 от 29.12.2006 года.

      Материнский капитал и доля детям — основная тема этой статьи.

      Вы узнаете размер доли детей при использовании материнского капитала какие документы нужны для выделения долей по материнскому капиталу.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-75 . Это быстро и бесплатно !

      Выделение доли детям при использовании материнского капитала

      Нужно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала?

      Да, необходимо. Наделение детей долями при использовании материнского капитала — обязательное условие.

      Это прописано в ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года и в Жилищном Кодексе. Как именно все это должно происходить написано в Гражданском Кодексе.

      Во время подачи документов в ПФР вы должны предоставить обязательство о выделении долей. Интересно, что если жилье находится в обременении, то вы не сможете исполнить свое обязательство сразу после распоряжения государственными деньгами.

      Материнский капитал и доли детей в квартире — это вопрос, который не решается за один день. Закон предусматривает отсрочку.

      Если вы забудете или по другим причинам не исполните его, доля ребенка в квартире родителей не будет определена, вас привлекут к уголовной и административной ответственности. Также вы будете обязаны вернуть все средства маткапитала и оплатить судебные издержки.

      О том, какую долю выделить детям по материнскому капиталу, далее в статье.

      Уступка доли

      Что такое уступка детям доли по материнскому капиталу?

      По закону родители могут отказаться от своей доле в жилье, которое приобреталось на федеральные деньги и тогда эти доли получат дети.

      Для этого они должны написать соответствующее заявление, когда будут оформлять у нотариуса обязательство.

      Также дети, если они достаточно большие, могут отказаться от своей доли в чью-то пользу. Обычно такое требуется, если общей площади жилья недостаточно для проживания детей.

      Так, если квадратных метров не хватает для удовлетворения этой норме, то потребуется отказаться от своей доли в пользу детей.

      Распределение между детьми

      ФЗ №256 гласит, что доли необходимо делить пропорционально. При этом детям нужно выделить равные доли, а оставшаяся часть делится между родителями. Они могут ее записать в совместную собственность или также разделить между собой поровну.

      Таким образом, детям подлежит выделению по ¼ части, если один из детей не отказывается от своей доли в пользу другого. Родители также на себя записывают по ¼ доли или ½ оформляют в совместную собственность.

      Размер минимальной

      Вопрос о том, нужно ли выделять долю детям при использовании материнского капитала, понятен а вот каков размер минимальной доли детям по материнскому капиталу?

      Размер долей при использовании материнского капитала законом четко не обозначен.

      Выше написано, как обычно прописывается распределение долей в обязательстве.

      Но также возможно разделить по 1/100 каждому ребенку, а остаток оставить родителям. Материнский капитал, выделение доли детям, и прочие вопросы регулируются федеральным законодательством. И есть федеральная норма, согласно которой на одного человека должно приходиться 6 квадратных метров. Более того, в некоторых регионах эта норма увеличена. Тогда нужно ориентироваться на региональный стандарт.

      Далее о том, как оформить долю по мат. капиталу.

      Как правильно оформить доли детям в квартире на материнский капитал?

      Перейдем к следующему вопросу: «Материнский капитал, как оформить доли на детей?». Оформление долей на детей при использование материнского капитала не представляет из себя ничего сложного.

      Первоначально потребуется составить обязательство у нотариуса по форме ПФР.

      Этот документ потребуется для перечисления денег на счет продавца или на счет кредитора.

      Его цена варьируется от 1 до 12 тысяч рублей, в зависимости от региона и нотариальной конторы.

      Когда сделка будет совершена, а обременение вы сможете снять (если недвижимость приобреталась с использованием ипотеки), то нужно будет составить соглашение о распределении долей. Оно составляется в свободной форме.

      В таком соглашении должно быть следующее:

      1. ФИО всех членов семьи.
      2. Адрес объекта, где выделяются доли.
      3. Паспортные данные родителей и номера свидетельств о рождении детей.
      4. Распределение долей.
      5. Место составление соглашение и дата.

      Если датировано после этой даты, то вы должны будете заплатить 1% от стоимости объекта плюс 3-5 тысяч рублей на проведение технических работ.

      Высокая стоимость обусловлена тем, что нотариус несет полную материальную ответственность. Если сделка будет признана недействительной, то именно нотариус должен будет вам возместить все потери.

      Далее вы идете в Росреестр с полным пакетом документов, оплачиваете госпошлину и выделяете детям долю.

      Процесс оформления документов занимает 10 дней.

      Если вы не можете попасть в Росреестр по каким-то причинам, можете сдать документы в любое отделение МФЦ.

      Однако можно не только с помощью соглашения выделить детям долю. Также существует вариант с оформлением договора дарения.

      Вы также должны будете составить его самостоятельно и заверить у нотариуса.

      Подробнее о том, можно ли на материнский капитал купить долю в квартире, читайте тут.

      Договор распределения долей материнского капитала

      Данное соглашение должно в себя включать следующую информацию:

      1. Полные ФИО всех участников соглашения.
      2. Паспортные данные. Если у детей нет паспорта, то нужно указать серию и номер свидетельства о рождении.
      3. Место прописки всех членов договора.
      4. Даты рождения детей и родителей.
      5. Полный адрес объекта недвижимости с указание наименования страны, субъекта и города.
      6. Общая площадь объекта недвижимости, который фигурирует в соглашении.
      7. Номер записи в Росреестре, на основании которой недвижимость принадлежит одному из супругов.
      8. Дата и место составления соглашения.
      9. Размер долей для каждого участника договора.
      10. Кто из родителей является представителем детей.
      11. Иная информация, которую стороны желают указать в соглашении.

      Есть возможность заранее составить данное соглашение и хранить его у себя до снятия обременения с объекта недвижимости.

      Это актуально, так как тарифы у нотариусов постоянно растут. Так, через несколько лет они могут быть намного выше.

      Интересно, что в различных нотариальных конторах цены различные.

      Поэтому стоит заранее обзвонить несколько нотариусов, чтобы узнать, где оформлять документы будет выгоднее всего.

      Чтобы составить обязательство у нотариуса вам потребуются паспорта родителей, свидетельства о браке и рождении детей, договор купли-продажи недвижимости. Для заверения соглашения потребуются аналогичные документы и само соглашение. Если кто-то из членов семьи отказывается от своей доли в пользу другого, то это заявление должно идти приложением.

      Заключение

      Таким образом, маткапитал и процесс выделения детям долей неотделимы друг от друга.

      Если вы планируете в дальнейшем продавать это жилье, вам потребуется получать разрешение от органов опеки и также выделять детям долю в новом жилом объекте.

      Как распределяется материнский капитал между детьми, вы теперь знаете.

      Размер их доли может быть меньше, но количество квадратных метров, которое находится у них в собственности, должен быть эквивалентным или больше. Единственный способ обойти органы опеки – реализовать имущество, когда дети станут совершеннолетними и самостоятельно смогут распоряжаться своим имуществом на законном основании.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      +7 (499) 938-51-75 (Москва)
      +7 (812) 467-38-74 (Санкт-Петербург)

      Как составить договор дарения доли детям под материнский капитал?

      Имея двух и более детей в семье, матери государство выделяет денежную сумму в размере 450000 тысяч рублей. Данный материнский капитал она имеет право потратить на образование детей или приобрести недвижимость.

      Как составить договор дарения доли детям под материнский капитал?

      При покупке жилья в течении шести месяцев она обязана разделить на  равные доли квартиру для своих детей. Это является обязательной процедурой, которая отслеживается законом.

      Договор дарения доли детям под материнский капитал — образец

      Договор дарения доли детям под материнский капитал

      Родителям, которые приобрели жилплощадь с использованием маткапитала, дается полгода, чтобы стать полноценными хозяевами дома, затем они обязаны поровну его разделить между всеми членами семьи.

      Принято считать, что в данной недвижимости преобладают два хозяина:

      • мать детей
      • отец.

      Как правильно заключить договор?

      Заключить договор дарения необходимо в нотариальной конторе, таким образом появляется 100% гарантия, что документ полностью правильно составлен.

      Сам договор дарения в обязательном порядке должен быть написан письменно и подтвержден всеми подписями и печатями.

      В нем необходимо указать и заполнить следующие данные:

      • ф.и.о всех сторон;
      • прописка всех лиц, участвующих в процессе;
      • адрес недвижимости;
      • вся площадь;
      • число помещений;
      • этаж (если это квартира);
      • номер.

      Распорядиться своими долями дети имеют право, как только им исполняется 14 лет, но только с позволения попечительства, которое будет активно следить за долями детей до их совершеннолетия.

      Лишь когда ребенку исполняется 18 лет, тогда он имеет право самостоятельно, без посторонних лиц, решать судьбу подаренной части недвижимости.

      Заключив договор, можно произвести передачу доли двумя способами:

      1. Через нотариальную контору, где нужно будет заключить и утвердить последний пункт передачи. Стоит заранее подготовить справку о сумме жилья.
      2. В самостоятельном порядке составить договор. Разделив все имущество в равных частях между всеми детьми. Передать документ в Ростреестор.

      Каждый пункт внимательно проверяется.

      Форма документа и его содержание

      Составление документа происходит непосредственно матерью детей. Она является законным обладателем матер нского капитала, так как дети несовершеннолетние.

      Документ должен содержать:

      1. Все данные хозяев квартиры. Обычно их двое — мать и отец детей.
      2. В дальнейшем их указывают как дарители.
      3. Свидетельство о рождении всех детей, указывая их одаряемые лица.
      4. Город, где происходит акт дарения.
      5. Число, месяц, год.
      6. Полные паспортные данные.
      7. Необходимо написать, что акт дарения происходит самостоятельно и в здравии ума.
      8. Указать каким путем и на какие денежные средства была приобретена недвижимость.
      9. Документально подтвердить указанные данные.
      10. Полностью описать состояние имущества.
      11. Номер квартиры или дома.
      12. Подтвердить, что недвижимость не имеет арестов или ранее не была передана в дар предыдущими хозяевами.
      13. Прописки всех лиц, которые участвуют в процессе
      14. Данные, где указаны все доли, которые зарегистрированы Росреестром.
      15. Указать число экземпляров договора
      16. Подписи всех участников.

      Необходимые документы для регистрации

      Необходимо заранее приготовить справки и документы:

      • СНИЛС обоих родителей;
      • паспорта;
      • дарственный документ;
      • право на недвижимость;
      • полные выписки из домовой книги;
      • полный отчет по растрате материнского капитала;
      • паспорт из кадастра;
      • справка об отсутствии каких-либо арестов.

      Органы, которые начинают знакомиться со всеми документами, имеют полное право забрать их на время рассмотрения, взамен предоставить письменное перечисление всех документов и их возврат в полном составе.

      Когда могут отказать при составлении дарственной доли квартиры детям под материнский капитал?

      Делится ли подаренная квартира при расторжении брака?

      Отказать людям в дарственной доли своим детям органы могут вполне на законных основаниях.

      Чтобы с данной проблемой, в дальнейшем не столкнуться, необходимо:

      1. Полностью, без ошибок и пропусков пунктов, заполнить акт дарения.
      2. Указать правильно объект дарения и все его данные.
      3. Собрать полный пакет документов.
      4. Документально подтвердить, что именно родители являются собственниками недвижимости.
      5. Предоставить данные материнского капитала.

      Если один из пунктов будет нарушен и не выполнен, органы, в письменном виде, оповещают об отказе. Указывая на каких основаниях было принято такое решение.

      Если какой- то документ был не принесен, то его можно будет предоставить в течении одной недели. Допущенные ошибки также можно будет исправить, начав составление дарственной сначало.

      Как выделяются доли под материнский капитала?

      Выделить доли своим детям, родители могут двумя путями:

      • составить соглашение;
      • заключить дарственную.

      Оба вида являются безвозмездной передачей части имущества.

      Последствия при невыполнении обязательств договора

      Если обязательства договора будут нарушены, можно столкнуться:

      1. Не признанием действительности сделки.
      2. Принудительное выполнение.
      3. Штраф.
      4. Административное наказание.
      5. Возврат всей суммы материнского капитала обратно государству.
      6. Условный срок.
      7. Арест имущества.

      Материнский капитал является помощью детям для их дальнейшего улучшения будущего. Поэтому не стоит пытаться обойти закон, это преследуется строгим наказанием.

      Если недвижимость была приобретена за счет денежных средств, которые были выделены государством, то дальнейшей продажи имущество не подлежит до 18 лет детей. Обязательно, перед покупкой жилья, необходимо удостовериться в подлинности всех документов, а также проверить на аресты со стороны государства или банка.

      Рейтинг
      ( Пока оценок нет )
      Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
      Семейный Юрист