Приобретение недвижимости на Кубе: покупка и аренда

Содержание
  1. Купить дом на Кубе: сколько стоит недвижимость на Кубе в 2020 году
  2. Преимущества приобретения объектов недвижимости на Кубе
  3. Состояние современного кубинского рынка недвижимости
  4. Новостройки на территории Кубы
  5. Вторичный жилой фонд на Кубе
  6. Приобретение домов и вилл на Кубе
  7. Рынок коммерческой недвижимости на Кубе
  8. Цены на недвижимость в различных регионах Кубы
  9. Цены на недвижимость в Гаване
  10. Особенности недвижимости во Флоресе
  11. Стоимость квартир и домов в Варадеро
  12. Кубинская недвижимость в Санта-Клара
  13. Процедура приобретения недвижимости в Республике Куба
  14. Список документов для приобретения недвижимости на Кубе
  15. Ипотечное кредитование на Кубе
  16. Выбор кубинского банка
  17. Список документов для оформления ипотеки
  18. Уплата налогов на недвижимость в Республике Куба
  19. Как и где найти жилье на Кубе
  20. Сайты для поиска объявлений о продаже недвижимости на Кубе
  21. Варианты самостоятельного поиска
  22. Профессиональные агентства недвижимости на Кубе
  23. Вопросы аренды недвижимости на Кубе
  24. Приобретение недвижимости на Кубе: покупка и аренда
  25. Рынок кубинской недвижимости: поиск вариантов
  26. Новостройки на территории Кубы
  27. Вторичный жилой фонд на Кубе
  28. Рынок коммерческой недвижимости
  29. Цены на недвижимость по регионам
  30. Как купить недвижимость иностранцу
  31. Процедура приобретения недвижимости
  32. Список необходимых документов
  33. Выбор банка и документы для ипотеки
  34. Объекты, пользующиеся особым спросом
  35. Самая дорогая и дешевая недвижимость
  36. Налоги на кубинскую недвижимость
  37. Комфортабельные регионы для проживания
  38. Цена аренды вилл, домов и апартаментов
  39. Стоимость жизни на Кубе
  40. Инвестиции и бизнес на Кубе
  41. Недвижимость на Кубе: преимущества
  42. Прогнозы кубинского рынка недвижимости
  43. Особенности приобретения жилья на Кубе в 2020 году
  44. Уровень жизни на Кубе
  45. Состояние современного кубинского рынка недвижимости
  46. Первичное жилье
  47. Вторичный жилой фонд
  48. Частные дома
  49. Рынок коммерческой недвижимости
  50. Способы поиска подходящего жилья
  51. Через сайты
  52. Обращение в агентство
  53. Объявление в газете
  54. Стоимость недвижимости в разных регионах страны
  55. Какие объекты пользуются спросом
  56. Самая дорогая и дешевая недвижимость на Кубе
  57. Процесс приобретения жилья
  58. Подготовка необходимых документов
  59. Ипотечное кредитование
  60. Какой банк выбрать
  61. Список документов для оформления ипотеки
  62. Во сколько обойдется содержание дома
  63. Уплата налогов
  64. Аренда домов на Кубе
  65. Подводя итоги

Купить дом на Кубе: сколько стоит недвижимость на Кубе в 2020 году

Квартиры и дома на Кубе котируются в зависимости от их удаленности от береговой линии, состояния объекта и степени развития инфраструктуры на прилегающей территории. Особым спросом пользуется недвижимость на Кубе в районе пляжей в непосредственной близости от торговых точек и транспортных магистралей.

Преимущества приобретения объектов недвижимости на Кубе

Приобретение недвижимости на территории Кубы приносит частным инвесторам и юридическим лицам следующие бесспорные преимущества:

  • мягкий природный климат, предоставляющий массу возможностей для комфортного отдыха;
  • знакомство с достопримечательностями;
  • низкие цены на элитные объекты недвижимости;
  • доброжелательное отношение местного населения к иностранцам.

Все это делает виллы и квартиры на Кубе идеальным вариантом отпускного жилья как для себя, так и для арендаторов. Последний вариант позволит вам еще и заработать.

Состояние современного кубинского рынка недвижимости

Все предложения на кубинском рынке недвижимости можно разделить на следующие важные группы:

  • курортное жилье в береговой зоне;
  • городские квартиры;
  • частные дома на удалении от пляжей;
  • .

Однако купить недорого дом на Кубе на берегу моря – задача для иностранца не из легких. Проблема заключается в том, что гражданам других государств запрещено приобретать недвижимость на Кубе вне специальных кондоминиумов, построенных иностранными компаниями по лицензии правительства Кубы. По этой причине на острове стал активно развиваться черный рынок, однако заключение подобных сделок чревато не только потерей собственных средств, но и проблемами с законами.

С 2020 года кубинцам было официально разрешено продавать находящуюся в их собственности недвижимость. С этого момента иностранцы получили возможность купить недорого жилье на Кубе при условии регистрации его на доверенного кубинского гражданина.

И хотя риск лишиться при этом и средств, и приобретенного объекта чрезвычайно велик, состоятельных иностранцев ничто не останавливает, поскольку цены на кубинскую недвижимость чрезвычайно низкие.

Помимо этого существует еще два способа приобретения недвижимости на Кубе: брак с кубинским гражданином и . Однако если ваш брак будет признан фиктивным, а документы на ВНЖ поддельными, вас ожидает масса неприятностей и однозначная потеря собственности в стране.

Новостройки на территории Кубы

Современное новое жилье на Кубе – большая редкость. Причем основная часть таких объектов представляет собой комплексы, предназначенные для продажи иностранцам. Активное строительство подобных комплексов ведется в районах Монте-Баррето, Эль-Электрико, Аламар и Маримор. Работы проводятся в соответствии с лицензией, выданной кубинским правительством, и это дает стопроцентную гарантию безопасности сделок.

Элитные варианты предлагаются по цене 1000-2000$ за кв. метр, при этом стоимость квартиры может доходить до 200 000$. Однако если начать вкладывать в жилье на стадии строительства, можно сэкономить.

Вторичный жилой фонд на Кубе

Старый фонд – это самое дешевое жилье на Кубе. Средняя стоимость малогабаритной однокомнатной квартиры в обычном панельном доме составляет 15 000$, а небольшой провинциальный домик в среднем будет стоить около 5 000$ – правда, удобств в нем будет мало. При желании всего за 700 000$ можно стать владельцем роскошного пентхауса с тремя спальнями, джакузи и закрытым гаражом в здании, расположенном непосредственно на океанском побережье.

Вторичное жилье, как правило, не отличается большим набором удобств и требует ремонта. Подобные квартиры в основном располагаются в панельных домах. Следует отметить, что после ремонта их стоимость существенно возрастает.

Главное преимущество вторичного жилья на Кубе – очень выгодное расположение в курортной зоне.

Приобретение домов и вилл на Кубе

Многих иностранных покупателей интересует, можно ли на Кубе купить дом или виллу по демократичной цене. Так вот, именно сейчас это и возможно, так как цены на недвижимость растут очень медленно. Итоговая стоимость объекта зависит от его площади и обустроенности прилегающей территории.

Спектр предложений на рынке кубинских вилл и домов

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТАПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА
до 2500$1 спальня, 1 этаж, 1 санузел, терраса, зеленая зона во дворе
2500-3500$2-3 спальни, 1-2 этажа, 1-3 санузла, терраса, сад
около 4000$2 спальни, 1-2 этажа, 3 санузла, терраса, внутренний двор
4000-7500$4-5 спален, 1-2 этажа, 2-3 санузла, кухня, столовая, гостиная, терраса, внутренний двор, гараж, прачечная
от 7500-8000$5 спален, 2 этажа, 3-4 санузла, столовая, гостиная, терраса, внутренний двор, гараж, прачечная

Разнообразие предложений на кубинском рынке недвижимости позволяет купить виллу на Кубе на любой вкус.

Приобретая объект, обратите внимание на такие параметры, как:

  • наличие ремонта на всех этажах дома;
  • материал стен и кровли;
  • благоустроенность подвальных помещений;
  • качество мебели.

В большинстве домов уже имеются встроенные шкафы, посудомоечные машины, обустроенные зоны отдыха во дворах. Это готовые для проживания дома, в которые можно заселяться сразу после оформления сделки.

То, сколько стоит дом на Кубе, главным образом зависит от количества спален, санузлов, наличия гостиной, столовой, террасы, размеров прилегающей территории, наличия гаража и прачечной во дворе.

Рынок коммерческой недвижимости на Кубе

Следует отметить, что рынок коммерческой недвижимости на Кубе находится в стадии своего формирования. Долгое время на острове было запрещено покупать недвижимость, так как она находилась в государственной собственности. Допускался только лишь обмен. Не так давно иностранцы получили возможность покупать недвижимость на Кубе, в том числе и коммерческую. В курортных зонах страны идет активное строительство специальных комплексов для отдыха и отелей, куда могут вкладывать инвестиции иностранные граждане. Стоимость одного квадратного метра в постройках такого типа, как правило, составляет 1500$ за 1 кв. метр.

Цены на недвижимость в различных регионах Кубы

Репутация того или иного региона формирует спрос на недвижимость и определяет итоговую стоимость. Традиционно пользуются спросом объекты в так называемых курортных зонах: прибрежных районах с хорошими пляжами и развитой инфраструктурой. Такие дома и квартиры зачастую приобретаются в качестве отпускного жилья. Актуальные цены в рублях на недвижимость на Кубе можно узнать, ориентируясь на среднюю стоимость квадратного метра в долларах США: в центре города это 150-200$, на окраине – 250-300$.

Цены на недвижимость в Гаване

Стоимость квадратного метра в столице зависит от того, насколько объект недвижимости удален от центра города. Приобретение жилья в сердце Гаваны обойдется в среднем в 200-300$ за кв. метр. Недвижимость на окраине города предлагается по цене практически в два раза меньшей – 150-200$ за кв. метр.

Большинство объектов в столице – это вторичное жилье, и практически каждому из них требуется капитальный ремонт. Поэтому, планируя купить квартиру в Гаване, следует предусмотреть еще и расходы на ее восстановление и благоустройство.

Особенности недвижимости во Флоресе

Флорес некогда был советских специалистов. Отсюда и особенности его застройки. В основном это достаточно основательные панельные здания старого типа, в настоящее время требующие серьезного ремонта. Практически любое жилье во Флоресе нуждается в восстановлении. Поэтому, намереваясь купить здесь недвижимость, будьте готовы к дополнительным расходам на ее обновление. С другой стороны, недвижимость на Кубе в Флоресе – это возможность приобрести недорогое жилье недалеко от столицы с возможностью пляжного отдыха за умеренную цену.

Стоимость квартир и домов в Варадеро

Варадеро – популярный кубинский курорт, славящийся своими прекрасными песчаными пляжами. Это отличный регион для приобретения отпускного жилья, квартир и домов. И хотя цены на недвижимость здесь выше, чем в других районах страны, в целом они остаются весьма демократичными.

Варадеро – это один из регионов страны, где по лицензии правительства Кубы иностранные компании возводят шикарные жилые комплексы с последующей продажей квартир клиентам из США, Европы и других уголков планеты. Квартира в таком комплексе обойдется в 107 000$, а вилла – в 151 000$.

Следует учесть, что решение купить дом в Варадеро избавит вас от необходимости волноваться о ремонте и тратить дополнительные средства на восстановление объекта недвижимости.

Кубинская недвижимость в Санта-Клара

Санта-Клара – город со множеством достопримечательностей, имеющим отношение к политической истории Республики Куба. Здесь имеется широкий выбор объектов недвижимости в частном секторе. Как правило, это благоустроенные дома, цены на которые зависят в основном от их площади:

  • до 100 м² – около 370 000$;
  • до 200 м² – 780 000-1 400 000$;
  • до 300 м² – около 2 300 000$;
  • до 500 м² – около 3 500 000$.

Решив купить недвижимость на Кубе в Санта-Клара, вы приобретете отличный дом для комфортного проживания по низкой цене.

Процедура приобретения недвижимости в Республике Куба

Иностранный гражданин может приобрести на территории Кубы только два дома. При этом один объект регистрируется как дом для постоянного проживания, а второй – как дом для отдыха. При этом покупатель может работать как через риэлтора, так и заключать сделку напрямую с продавцом. Чтобы заключить сделку, потребуются услуги нотариуса и адвоката. Оплата производится только в песо через перевод средств в государственном банке.

Процесс приобретения недвижимости состоит из следующих этапов:

  • поиск подходящего объекта;
  • оформление сделки;
  • оплата стоимости объекта в государственном банке;
  • регистрация приобретенного объекта в национальном реестре в течение 30 дней.

Список документов для приобретения недвижимости на Кубе

Приобретение недвижимости на Кубе не требует наличия обширного пакета документов. В зависимости от статуса иностранного гражданина может потребоваться наличие следующих бумаг:

  • ;
  • документы, подтверждающие законное происхождение средств, используемых для покупки недвижимости;
  • документ, ;
  • свидетельство о браке с кубинским гражданином.

Ипотечное кредитование на Кубе

Кредитование частных лиц на Кубе находится на стадии своего становления. Граждане страны только начинают привыкать к работе с банками. Иностранный гражданин может оформить кредит в кубинском банке, если предоставит документы, подтверждающие его личность, доходы и найдет себе поручителя. Любые кредиты на Кубе выдаются только с поручителем.

Четкого понятия ипотеки в стране пока нет – выдаются лишь кредиты наличными и потребительские кредиты на товары, в том числе на автомобили.

Выбор кубинского банка

На Кубе функционирует один государственный (Центральный банк Кубы) и восемь коммерческих банков. Однако не все они оказывают услуги по кредитованию физических лиц – ряд банков имеют весьма узкую специализацию.

Популярным банком для кредитования физических лиц является Banco Metropolitano (3-9% годовых в зависимости от типа кредитного продукта, от 80% стоимости кредита, максимальный срок – 60 месяцев).

Список документов для оформления ипотеки

Если вы хотите оформить кредит с целью получения средств на приобретение жилья, вам потребуется предъявить удостоверение личности, документ, подтверждающий наличие кубинского ВНЖ, а также справки о постоянном месте проживания, источнике и уровне доходов.

Список документов может быть дополнен по требованию сотрудников банка, рассматривающих вашу заявку.

Уплата налогов на недвижимость в Республике Куба

Покупка недвижимости на Кубе подразумевает уплату налога в размере 8% от стоимости объекта. Причем налог платят оба: и покупатель, и продавец. Впоследствии содержание жилья будет обходиться в 3-5$ в месяц. Эта сумма понадобится для оплаты электроэнергии, газа и воды. Отопление в большинстве домов отсутствует.

Как и где найти жилье на Кубе

Поиски жилья на Кубе можно осуществлять самостоятельно, исследуя виртуальные доски объявлений, или же довериться профессионалам. Выбирая второй вариант, будьте готовы оплатить услуги специалистов.

Следует отметить, что до сих пор осуществляется только в определенных местах общественного пользования. Причем, несмотря на то, что это очень дорогое удовольствие, скорость соединения оставляет желать лучшего.

Именно поэтому объявления нередко подаются самими посредниками-риелторами.

Сайты для поиска объявлений о продаже недвижимости на Кубе

Если вас интересует жилье на Кубе, купить его помогут виртуальные доски объявлений.

Gabinohome.com – международный ресурс с отличной репутацией. В разделе, посвященном Кубе, имеется большой выбор квартир и домов. Есть возможность работы через личный кабинет и составления списка Избранного с понравившимися объектами.

Revolico.com – универсальная виртуальная доска объявлений с большим разделом, посвященным недвижимости. Функция личного кабинета не предусмотрена. В объявлении сразу же даются контакты продавца.

Goopti.ru – международный проект, заточенный под размещение и просмотр объявлений, касающихся продажи и аренды имущества. Зарегистрированным пользователям доступен личный кабинет.

Arkadia.com – международная доска объявлений о продаже и аренде недвижимости. Связь с продавцом осуществляется через форму обратной связи непосредственно на сайте. Просмотр объявлений доступен без регистрации. Использование иных функций сайта требует регистрации.

Cubavivienda.com – сайт, ориентированный на кубинский рынок недвижимости. Отличается очень удобной формой поиска. Имеется возможность работы через личный кабинет.

Варианты самостоятельного поиска

Если вы , то поиск подходящего дома или квартиры можно начать во время обычной прогулки по интересующему вас району – объявления с информацией о продаже собственности вывешиваются прямо на окнах и дверях.

Еще один вариант – просмотр форумов иностранных граждан, переехавших на постоянное место жительства в эту страну.

Профессиональные агентства недвижимости на Кубе

Профессия риэлтора была легализована на Кубе в 2020 году. С этого времени в стране стала складываться культура оказания услуг на рынке недвижимости для частных и юридических лиц. Всем, кого интересует продажа недвижимости на Кубе, стали оказываться профессиональные услуги по подбору объектов и сопровождению сделок.

К сожалению, отсутствие в стране интернета делает практически невозможной работу с профессионалами в удаленном режиме. Поэтому найти подходящего агента вы сможете через фирму-посредника в своей стране или непосредственно приехав на место.

Вопросы аренды недвижимости на Кубе

Предложения об аренде недвижимости на Кубе размещаются на различных тематических виртуальных досках объявлений. Собственники предлагают снять дом или квартиру на сутки, на неделю или на месяц по заранее объявленной цене.

Средняя стоимость аренды -20$ в сутки. Стоимость аренды повышается, если дом или квартира расположены в курортной зоне, обставлены хорошей мебелью и дополнены благоустроенной прилегающей территорией.

Приобретение недвижимости на Кубе: покупка и аренда

Республика Куба — остров, расположенный в северной части Карибского моря. Страна в мировом рейтинге государств западного полушария занимает одно из последних мест по состоянию доходов местного населения. Низкий уровень жизни является благоприятным финансовым фактором для россиян, желающих приобрести или арендовать недвижимость на Острове Свободы.

Рынок кубинской недвижимости: поиск вариантов

С 2012 года после экономических реформ местному населению разрешено реализовывать недвижимую собственность гражданам других государств. Вариант поиска жилья зависит от индивидуальных предпочтений покупателя.  Иностранные граждане, решившие купить или снять на время квартиру на Кубе, могут самостоятельно найти подходящие варианты через разные источники:

  • агентства недвижимости;
  • объявления;
  • специализированные сайты.

Иностранцам при покупке, аренде недвижимости на островном государстве рекомендуется воспользоваться услугами риелтора. Незнание языка, местного законодательства, особенностей совершения сделки – основные причины обращения в агентство. Посредники помогут найти подходящий вариант жилья, юридически грамотно составить договор купли-продажи, перерегистрировать собственность на нового владельца.

Частные объявления подходят иностранцам, знающим испанский язык. Печатные СМИ размещают предложения о продаже недорогого жилья. Элитные объекты недвижимости не выставляются на реализацию посредством размещения объявления в городской газете. Неразвитая сетевая инфраструктура на Кубе не позволяет покупать, арендовать квартиры через электронные порталы («Авито»). Варианты недвижимых объектов могут быть размещены только на иностранных сайтах риэлтерских компаний.

Новостройки на территории Кубы

Представленный первичный жилой фонд составляет меньшую часть реализуемых объектов недвижимости. Новостройки – современные жилые комплексы с качественными коммуникациями, капитальным ремонтом, охраной. Элитная недвижимость на Кубе воздвигается иностранными строительными компаниями в деловых районах островного государства. Комфортабельное жилье стоит от 1000$ за квадратный метр.

Вторичный жилой фонд на Кубе

Объекты недвижимости, относящиеся к старому жилому фонду, располагаются на окраинах городов в панельных домах. Жилье характеризуется отсутствием капитального ремонта, неудобной планировкой, неудовлетворительным состоянием сантехнического оборудования. Главные преимущества – расположение в курортных зонах островного государства вблизи морского побережья, низкая стоимость. Средняя цена вторичного фонда оценивается в десятки раз ниже элитных квартир – от 15 тысяч долларов.

На Кубе пользуются популярностью дома, виллы, апартаменты, расположенные на частных территориях. Основные параметры, влияющие на итоговую стоимость отдельного вторичного жилья:

  • наличие капитального ремонта;
  • качество облицовочных материалов стен, крыши;
  • состояние подвальных, чердачных помещений;
  • количество жилых помещений;
  • техническая оснащенность, мебель;
  • размер прилегающего участка;
  • наличие гаража.

Недвижимая собственность, относящаяся к старому фонду, подходит лицам, готовым вложить деньги на преобразование внешнего вида. Частный дом на Кубе в среднем стоит недорого – от 20 тысяч долларов. Бюджетное некомфортабельное жилье, располагающееся в провинциях, оценивается от 2000$.

Рынок коммерческой недвижимости

До 2012 года объекты не являлись частной собственностью местного населения, а принадлежали государству. После экономических преобразований иностранцы, граждане Кубы получили возможность приобретать жилье в торговых целях для привлечения туристов. Коммерческий рынок активно развивается: увеличилось строительство гостиничных комплексов, отелей, домов отдыха. Средние цены на недвижимость на Кубе составляют от 1500$ за квадратный метр.

Цены на недвижимость по регионам

Стоимость жилья зависит от развития инфраструктуры района, расположения, состояния, оснащенности объекта. Высокие цены на кубинскую недвижимость в рублях зафиксированы в курортных зонах на побережье океана, в исторических центрах. Дешевые объекты можно приобрести в пригороде. Населенные пункты с высоким уровнем спроса и предложений:

  • Гавана;
  • Санта-Клара;
  • Варадеро;
  • Флорес.

В центре столицы квартиры стоят до 300$ за квадратный метр, на окраинах – до 150$. В Гаване преобладает вторичный жилой фонд, поэтому итоговая сумма значительно больше с учетом ремонтных работ. Аренда в центральной части столицы обойдется до 1200$ за 30 дней, на окраине – до 700$. В историческом месте Санта-Клара, где стремительно развивались политические события XX века, на рынке представлен широкий выбор комфортабельных квартир. Ценовая политика отдельного объекта недвижимости начинается от 370 тысяч долларов. Элитное жилье на Кубе обойдет в 3,5 миллиона долларов.

На кубинском курорте Варадеро популярностью пользуются частные виллы, дома. В городе наблюдается активное строительство жилых комплексов на инвестиции иностранных компаний. Первичный фонд Варадеро оценивается в 100 тысяч долларов. Флорес – место, где дешево реализуются квартиры в панельных домах старого типа. Преимущества покупки – демократичные цены, равная удаленность от столицы и пляжа.

Как купить недвижимость иностранцу

Иностранец не может приобрести собственность на островном государстве на одинаковых правах с местным населением. Граждане других стран вправе на Кубе купить дом в специально отведенных местах – лицензированных комплексах, построенных по совместному проекту с зарубежными строительными компаниями. Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость на Кубе и другими способами:

  • вступить в законный брак с кубинским гражданином;
  • получить временный вид на жительство;
  • приобрести жилье на имя местного жителя, с которым покупатель состоит в родственных, дружеских отношениях;
  • купить на Кубе недвижимость у иностранца, являющегося резидентом страны.

Вступление в брак с гражданином Кубы, получение ПМЖ, ВНЖ позволяет иностранному лицу получить статус резидента государства. Это дает право оформлять договор купли-продажи собственности с местным населением в любом районе страны. Житель зарубежного государства может приобрести квартиру, указав владельца-родственника. Данный способ покупки не является доказательством права владения собственностью иностранным гражданином. Нерезиденты Кубы, которые приобрели квартиры в 90-е годы XX века, могут на законных основаниях продавать жилье лицам других государств.

Процедура приобретения недвижимости

Иностранный гражданин имеет право купить на Кубе не более двух квартир и других объектов недвижимости. При приобретении нескольких домов одна собственность указывается как место для постоянного проживания, вторая – как частный дом для отдыха. Иностранец может оформить договор купли-продажи через посредника (риелтора) или самостоятельно при помощи адвоката, представителя нотариальной конторы. Основные действия при приобретении жилья на Кубе:

  1. Найти квартиру.
  2. Выбрать способ оформления договора купли-продажи.
  3. Осуществить сделку.
  4. Оплатить стоимость объекта недвижимости, налог.
  5. Зарегистрировать собственность в государственном реестре.

Оплата квартиры осуществляется через отделение государственного банка. Приобретение недвижимости возможно только в местной валюте – песо. Покупатель и продавец после совершения сделки обязаны выплатить налог в размере 8% с каждого. После оформления договора купли-продажи новый собственник должен поставить квартиру на государственный учет на протяжении 30 дней.

Список необходимых документов

Покупка квартиры за рубежом невозможна без предоставления юридических бумаг. Перечень документов зависит от статуса иностранного гражданина. Общий список:

  • паспорт;
  • выписка из банка о законном происхождении денежных средств на покупку недвижимости;
  • документ, подтверждающий легальное проживание на территории Кубы: ВНЖ, свидетельство о браке с местным гражданином.

Нерезиденты островного государства не могут приобрести жилье в любом месте. Для подтверждения беспрепятственной покупки иностранец должен предъявитель вид на жительство или свидетельство о браке с кубинцем. Для приобретения квартиры у лицензированной зарубежной компании достаточно предоставить паспорт и справку из финансовой организации.

Выбор банка и документы для ипотеки

На Кубе ипотечное кредитование подразумевает выдачу наличных денежных средств или предоставление ссуды на приобретение товаров, автомобилей. Для покупки квартиры иностранцы выбирают банк, осуществляющий деятельность на территории Кубы. Кредиты может выдавать государственная и коммерческая финансовая организация. Ставка по займу для приобретения недвижимого объекта в зависимости от банка составляет 3-9% годовых. Максимальный срок выплаты кредита – 5 лет. Первоначальный ипотечный взнос составляет 20% от итоговой стоимости недвижимости. При оформлении кредита иностранный гражданин должен предъявить перечень документов:

  • паспорт;
  • справка о доходах, об источнике постоянного заработка (в рублях или другой местной валюте);
  • ВНЖ/ свидетельство о браке;
  • выписка с указанием фактического места проживания;
  • сведения о поручителе.

На Кубе нельзя оформить кредит без поручителя. Доверенное лицо обязательно должно являться местным жителем. Для подтверждения достаточного уровня запроса гражданин зарубежного государства предоставляет выписку с иностранной финансовой организации. Банк может потребовать от иностранца предъявления дополнительных документов.

Объекты, пользующиеся особым спросом

Популярные варианты недвижимости – квартиры в современных жилых комплексах, частные дома с прилегающей территорией. Первичный фонд, преобладающий в крупных городах, пользуется спросом у иностранцев, желающих работать на Кубе. Граждане, мечтающие приобрести недвижимость для отдыха, выбирают вторичный жилой фонд в курортных зонах. На территории островного государства реализация земельных участков не осуществляется.

Самая дорогая и дешевая недвижимость

Высокая стоимость жилья наблюдается в районах с развитой инфраструктурой, незначительной удаленностью от морского побережья, центральных городов. На цену влияет год, состояние постройки, наличие внутренней отделки. Самая дорогая недвижимость – элитные дома с комфортабельными пентхаусами в районах Эль-Электрико, Монте-Баррето, Маримор и других. Цена квартир в современных комплексах достигает 2000$ за квадратный метр. Самая дешевая недвижимость представляет малогабаритные однокомнатные постройки, расположенные в провинциальных городах. Цена домов не превышает 5000$.

Налоги на кубинскую недвижимость

При покупке квартиры иностранный гражданин обязан внести платеж. На Кубе при приобретении жилья государству выплачивается 8% от стоимости недвижимости (в песо). Отличительная особенность – взимание налога с продавца. Размер начислений составляет 8%.

Комфортабельные регионы для проживания

Куба имеет 16 регионов, один из которых расположен на отдельном острове Хувентуд. По отзывам, иностранцы отдают предпочтение центральным провинциям – Матансас, Сьенфуэгос, Вилья-Клара, Сьего-де-Авила. Пользуются популярностью города, расположенные на побережье Карибского моря: Гавана, Санта-Клара, Варадеро, Сьенфуэгос, Тринадад. Комфортабельными регионом для проживания являются и провинции, расположенные в восточной части острова: Гранма, Сантьяго-де-Куба, Гуантанамо.

Цена аренды вилл, домов и апартаментов

Выбор типа жилья зависит от цели визит на остров. Для отдыха на краткосрочный период рекомендуется снимать виллы, дома посуточно в районах, пользующихся популярностью у туристов. Пребывание длительное время предполагает помесячную аренду жилья в регионе развитой инфраструктуры.

Стоимость найма недвижимого имущества зависит от района, условий проживания. Цена аренды частных домов в зонах, расположенных на побережье, посуточно составляет около 20$. Комфортабельное жилье, виллы в популярных курортных городах можно снять за 40-50$. В стране практикуется временное проживание в семье. За 25-30$ в день туристам доступна оснащенная мебелью и техникой комната на 2-3 человека.

На Кубе аренда жилья доступна через риэлтерское агентство, частные объявления, интернет. При раннем бронировании иностранцам необходимо внести предоплату. Лучше воспользоваться услугами лицензированных туристических компаний, которые помогут найти отвечающий всем запросам клиента вариант.

Стоимость жизни на Кубе

Уровень жизни местного населения значительно ниже европейского. ВВП на человека составляет 6,329$. Стоимость продуктов питания, одежды, товаров для спорта, развлечений, коммунальных услуг кардинально отличается от цен в развитых странах.

Вид товара, услугиЦена на КубеЦена в Гаване
Продукты питания
Мясо (говядина)6,64$ (кг)8,96$ (кг)
Курица3,59$ (кг)4,66$ (кг)
Молоко2,2$ (л)2,36$ (л)
Хлеб0,47$0,48$
Вода0,71$ (0,33 л)0,78$ (0,33 л)
Сыр2,19$2,44$
Бананы0,38$ (кг)0,46$ (кг)
Помидоры1,6$ (кг)2,24$ (кг)
Яйца1,38$ (12 шт)1,53$ (12 шт)
Вино5,05$ (1,5 л)5,05$ (1,5 л)
Пачка сигарет2,47$2,65$
Одежда, обувь
Джинсы30,4$32,43$
Платье42,9$47,14$
Кроссовки71,84$68,8$
Кожаные ботинки55,5$55,5$
Кафе, рестораны
Питание в кафе (2 чел.)5$6$
Питание в ресторане (2 чел.)15,15$15$
Фастфуд5,08$5,8$
Чашка кофе1,28$1,2$
Транспорт
Билет на общественный транспорт0,4$0,4$
Проездной на месяц9,09$9,09$
Такси (тариф на посадку)0,82$0,82$
Бензин1$ (1 л)1,06$ (1 л)
Коммунальные услуги
Содержание жилья, электричество, вода, газ, вывоз мусора4,53$4,26$
Безлимитный интернет101$168,3$
Развлечения
Билет в кино0,23$0,25$
Абонемент в спортивный клуб7,58$8,4$

Средняя заработная плата после оплаты налогов с доходов составляет от 25 до 30$. Стоимость продуктов питания, одежды, обуви, коммунальных услуг, развлечений намного ниже мировых цен. Высокие тарифы зафиксированы в сфере транспорта (приобретение автомобиля), получения образования.

Инвестиции и бизнес на Кубе

Островное государство является популярным направлением для отдыха. На Кубе процветает туристический бизнес, увеличивающий потребность в строительстве отелей, гостиничных комплексов, кафе, ресторанов, торгово-развлекательных центров. Регулярная поставка товаров, технического оборудования предполагает развитие транспортной инфраструктуры. На Кубе перспективно вложение инвестиций застройщиков в производство мебели, пластиковой посуды, упаковочного материала. Иностранцам разрешено ведение бизнеса несколькими способами:

  • партнерство;
  • управление;
  • аренда.

Совместное ведение бизнеса – распространенный способ открытия собственного дела на Кубе. Но в стране запрещено начало партнерской деятельности на базе уже существующего объекта. Иностранному гражданину разрешено управлять туристической недвижимостью не более 10 лет при условии аргументированного подтверждения эффективной работы по сравнению с местными предпринимателями. Открыть собственный бизнес в арендованном помещении не получится: хозяин сдает объекты в наем только для проживания или дальнейшей реконструкции зданий.

Недвижимость на Кубе: преимущества

Остров на берегу Карибского моря считается популярным направлением для покупки дома. Иностранцев привлекает благоприятный для жизни климат, комфорт, культурное наследие страны, доступная цена на кубинские объекты недвижимости, низкие цены на коммунальные услуги. Виллы, апартаменты являются отличным вариантом жилья для отдыха, постоянного пребывания.

Прогнозы кубинского рынка недвижимости

Эксперты отмечают перспективное развитие рынка недвижимости на острове. По прогнозам, в ближайшие годы будет увеличиваться продажа квартир, частных домов, вилл иностранным гражданам. Основная причина вложений иностранных инвесторов в недвижимость – привлечение туристов для улучшения качества жизни страны.

Куба – привлекательное место для покупки недвижимости для долгосрочного или временного пребывания. Активное приобретение иностранцами частных домов, комфортабельных квартир обусловлено доброжелательным отношением к гражданам зарубежных государств, низкими ценами, мягким климатом.  С каждым годом увеличивается количество россиян, желающих иметь собственную недвижимость на Кубе.

Особенности приобретения жилья на Кубе в 2020 году

До недавних пор купить недвижимость на Кубе было почти невозможно. На Острове Свободы долгие годы действовали жесткие ограничения, запрещающие иностранцам приобретать квартиры и дома. Изменения начались лишь в 2012 году, когда глава государства Рауль Кастро объявил об экономических преобразованиях. И хотя их нельзя назвать радикальными, определенная либерализация в сфере оборота недвижимости все же произошла.

Уровень жизни на Кубе

Несмотря на то, что с начала реформ прошло уже более шести лет, состояние доходов населения этой страны остается одним из самых низких в западном полушарии. Среднестатистическая зарплата жителя Кубы в сентябре 2019 года составляла всего $30 в месяц. Это значительно ограничивает покупательную способность граждан. Но для иностранцев этот факт даже благоприятен, поскольку цены на квартиры и дома здесь также остаются низкими.

Состояние современного кубинского рынка недвижимости

Независимо от того, что интересует покупателя – первичное или вторичное жилье, на Острове Свободы всегда есть что выбрать. Правда, здесь стоит учесть, что строительство на Кубе уже давно находится в глубоком упадке. Кроме того, из-за отсутствия ремонта почти весь жилой фонд пребывает в неудовлетворительном состоянии, даже в столице.

Первичное жилье

Если иностранец желает купить квартиру на Кубе, ему лучше обратить внимание на новостройки. Их пока не так много, но свободные предложения имеются. Большинство квартир в современных жилых комплексах Гаваны построены в районах Маримор, Монте-Баррето, Аламар и Эль-Электрико. К преимуществам такого жилья стоит отнести новые коммуникации, отсутствие необходимости вкладываться в капремонт и наличие охраны.

Самый важный минус – стоимость квартиры. Цена квадратного метра в новом доме может достигать $1000-2000. С учетом общей площади комфортабельное жилье в Гаване иностранцу обойдется в $150-300 тысяч.

Вторичный жилой фонд

Дешевле всего приобрести квартиру можно в старом доме. Состояние большинства из них крайне неудовлетворительное, поскольку капитальный ремонт там наверняка не делался еще со времен свержения диктатора Батисты. Тем не менее, если учесть, что квартира на окраине Гаваны покупателю обойдется в сумму до 10-15 тысяч долларов, то эта проблема вполне разрешима.

Пока еще недвижимость на Кубе можно купить относительно недорого. Однако с каждым годом наблюдается небольшой рост цен. Несмотря на то, что сами кубинцы живут на грани нищеты, у многих из них имеются родственники в США, которые присылают им деньги.

Частные дома

Скажем сразу: не стоит рассчитывать купить здесь виллу с бассейном за $100 тысяч. Современных домов тут просто нет. А те, что есть, выглядят довольно непрезентабельно. Но если покупатель готов вложиться в ремонт, то любой объект можно привести в порядок. Не стоит забывать, что аналогичные предложения на Багамах или во Флориде обойдутся в 4-6 раз дороже.

Пока на Кубе еще есть дома у моря по цене 70-80 тысяч долларов. В провинции запросы намного скромнее. Не самый плохой двухэтажный дом можно приобрести за 20-30 тысяч долларов.

Для непритязательных покупателей, которые готовы терпеть неудобства ради жизни в тропиках, есть бюджетный сегмент недвижимости. При желании можно купить дом на Кубе даже за $3-5 тысяч. Но стоит учитывать, что уровень комфорта в нем будет мало отличаться от традиционного деревенской хижины. И конечно, на дом возле пляжа по такой цене не нужно рассчитывать, даже в провинции.

Рынок коммерческой недвижимости

Приобрести офис, магазин или склад на Кубе для иностранных юридических лиц пока невозможно. Несмотря на реформы, она все еще остается социалистической страной. Единственная лазейка существует при оформлении объекта на кубинского гражданина – например, на жену. В среднем квадратный метр офисных площадей в Гаване стоит 300 куков (местный эквивалент 1 доллара США).

Способы поиска подходящего жилья

Найти квартиру или дом можно одним из трех вариантов: через риэлтора, на одном из специализированных сайтов или по объявлению. Покупатель сам выбирает тот способ, который для него более удобен.

Через сайты

В отличие от предложений в большинстве других стран мира, снять жилье на Кубе через интернет очень трудно. Объясняется это крайне неразвитой сетевой инфраструктурой. Тем не менее, на многих иностранных сайтах по продаже недвижимости имеются разделы с жилыми объектами, размещенными на Кубе. Выбор невелик, но можно прицениться.

Обращение в агентство

Иностранным гражданам вряд ли обойтись без помощи риэлтора. Хотя бы в силу отсутствия знаний о местном законодательстве и процедуре покупки. Агентство сумеет не только подготовить необходимые документы для перерегистрации объекта, но и предложит потенциальному покупателю широкий выбор квартир и домов, исходя из его требований.

Объявление в газете

Поскольку интернет здесь слишком дорог, чаще всего граждане Кубы продают и покупают жилье с помощью местной прессы. Если иностранец владеет испанским языком, то в городских газетах он сумеет найти несколько подходящих ему объявлений. Обычно такой способ выбирают те, кто заинтересован в покупке недорогого жилья. Элитные квартиры и дома на Кубе продаются через агентства или в офисе компании-застройщика.

Стоимость недвижимости в разных регионах страны

Как и во многих государствах, наиболее дорогое жилье на Острове Свободы расположено в столице – Гаване. Обычная квартира, находящаяся в историческом центре или с видом на море, обойдется из расчета в $250-300 за кв.м. На окраине города цены ниже – примерно $150-200 за кв.м.

В районе Варадеро, пользующемся популярностью среди иностранных туристов, квартира в новом жилом комплексе обойдется из расчета от $1200 за 1 кв.м. В Санта-Кларе, где расположено много красивых исторических домов, цены могут доходить до $2000-3000 за кв.м.

Переводить недвижимость на Кубе на цены в рублях не имеет смысла, поскольку все обычно считают в куках – конвертируемых кубинских песо, курс которых привязан к доллару США. В этой денежной единице отображаются не только товары для иностранцев, но и услуги. Объясняется это тем, что курс официальной денежной единицы не является рыночным. Поэтому на жилье на Кубе цены в песо редко когда указываются.

Какие объекты пользуются спросом

Пока покупательная способность местных граждан остается низкой, это ограничивает рост стоимости квартир и домов. Иностранных покупателей, в свою очередь, отпугивает неудовлетворительное качество жилья и ветхая инфраструктура. Поэтому они предпочитают покупку квартир в новостройках.

К приобретению прибрежных вилл, которые в 1962 году были конфискованы у граждан США, следует подходить осторожно. Нельзя исключать, что через несколько лет Соединенные Штаты и Куба нормализуют отношения. Это может привести к тому, что бывшим владельцам и их наследникам вернут ранее конфискованную недвижимость. И неизвестно, получат ли нынешние собственники этих домов какую-либо компенсацию.

Самая дорогая и дешевая недвижимость на Кубе

Если иностранец ограничен в деньгах, но очень хочет стать владельцем квартиры или дома на Острове Свободы, он может приобрести жилье в спальном районе Гаваны или в каком-либо провинциальном городе. Пока же купить недвижимость на Кубе можно недорого – начиная от $3000-4000 за малогабаритную квартиру.

Если иностранец не имеет проблем с финансами, то ему стоит выбрать элитное жилье с видом на океан в Варадеро или в другом престижном районе. Цена комфортабельной квартиры здесь может достигать $300-400 тысяч.

Процесс приобретения жилья

Покупка недвижимости

Покупка недвижимости на Кубе имеет свои особенности. Если у иностранца нет вида на жительство, то он может купить квартиру не везде, а лишь в новых комплексах, построенных специально для граждан других стран.

При наличии у покупателя ВНЖ или возможности оформить жилье на резидента Кубы – например, на жену, ограничения снимаются. Доступны практически любое объекты, выставленные на продажу.

Чтобы купить жилье на Кубе, необходимо подготовить ряд документов. Сама процедура может проходить через агентство или покупка напрямую у продавца. Сделка заверяется у нотариуса и регистрируется в местных органах власти.

Подготовка необходимых документов

Как и в России, переоформление приобретенного жилья нуждается в соблюдении некоторых процедурных требований. Для подтверждения законности сделки покупатель должен представить ряд бумаг:

  • паспорт или иное удостоверение личности;
  • справку из банка, подтверждающую законное происхождение денег;
  • кубинский вид на жительство;
  • свидетельство о заключении брака с местным гражданином.

Последние два документа предоставляются при необходимости. В отношении иностранцев нет формального запрета на покупку недвижимости. Но перечень мест, где нерезидентам можно приобретать жилье, ограничен.

Ипотечное кредитование

Важным преимуществом покупки недвижимости на Кубе следует считать умеренные процентные ставки банковских займов. Однако здесь есть одна особенность. Ипотечные кредиты выдаются лишь при наличии поручителя – местного жителя.

В зависимости от банка, ставка по займу на покупку недвижимости колеблется от 3 до 9% годовых. Минимальный размер первоначального взноса должен составлять 20% от стоимости жилья. Срок кредитования ограничен 60 месяцами.

Какой банк выбрать

На Кубе функционирует всего 9 финансовых учреждений. Большинство из них не занимается ипотечным кредитованием. Для оформления займа на покупку жилья лучше всего обращаться в Banco Metropolitano.

Список документов для оформления ипотеки

Перечень бумаг, подаваемых в банк для получения кредита, выглядит следующим образом:

  • паспорт;
  • кубинский вид на жительство;
  • справка о наличии местной регистрации с указанием адреса;
  • информация об источнике доходов.

Для граждан других государств легальность заработанных средств подтверждается справкой из иностранного банка.

Во сколько обойдется содержание дома

Одним из главных преимуществ наличия недвижимости на Кубе следует считать необычайно низкую стоимость расходов на эксплуатацию жилья. За отопление платить не нужно, тарифы на коммунальные услуги обходятся в сущие копейки – 3-4 доллара в месяц. С Флоридой или Багамами просто нет смысла сравнивать.

Уплата налогов

Перед покупкой недвижимости на Кубе важно учесть немаловажную деталь. Процедура перерегистрации квартиры или дома требует обязательной уплаты налога в размере 8% от стоимости объекта. В отличие от России, это относится не только к продавцу, но и к покупателю. То есть, каждый из них платит 8% от цены недвижимости.

Аренда домов на Кубе

Процедура покупки жилья в этой стране имеет ряд нюансов. Поэтому многие предпочитают не приобретение объекта в собственность, а аренду. Чтобы снять дом в курортной зоне, нужно рассчитывать на сумму от $20 долларов в сутки. Если речь идет о популярных местах или более качественном объекте, то тогда аренда жилья на Кубе обойдется еще дороже – до $40-50. Найти подходящую недвижимость можно через агентство или по объявлению на одном из интернет-форумов, популярных среди иностранцев.

Подводя итоги

Стоит ли покупать дом или квартиру на Кубе? Ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов. Если иностранца интересует лишь тропический климат и экономия денег, Куба может стать наилучшим вариантом. Купив здесь жилье, можно не беспокоиться о том, что каждый месяц придется платить несколько сотен долларов за электроэнергию, вывоз мусора, чистку бассейна и другие коммунальные услуги.

Кроме того, жизнь на Кубе сама по себе дешевле, чем в Таиланде, на Бали или в США. Правда, многие продукты и товары на этом острове или в дефиците, или стоят астрономических денег. По многим параметрам ситуация на Кубе напоминает времена позднего СССР. Но если речь идет об иностранцах, имеющих валютные сбережения или постоянный пассивный доход в долларах, Остров Свободы им может понравиться.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
Семейный Юрист