Должны ли жильцы оплачивать капитальный ремонт многоэтажного дома

Содержание
  1. Капитальный ремонт многоквартирных домов платить или нет?
  2. Нужно ли платить за капитальный ремонт
  3. Видео: КАПРЕМОНТ МОЖНО НЕ ПЛАТИТЬ!!! А ВЫ НЕ ЗНАЛИ???
  4. Нужно ли платить за капитальный ремонт в новом доме
  5. Какие дома признаются новостройками
  6. Закон РФ ФЗ 271
  7. Видео: Я не платила взносы на капремонт. Где долг? Удалили из базы?
  8. Что входит в стоимость ремонта многоквартирных домов
  9. Как узнать, когда в вашем доме будет проводиться капремонт
  10. Что будет если не платить
  11. Почему россияне массово не хотят оплачивать счета за капремонт
  12. Тарифы на капитальный ремонт 2019 многоквартирных домов
  13. Куда платить
  14. Как не платить за капремонт многоквартирных домов на законном основании
  15. Должны ли пенсионеры и инвалиды платить за капитальный ремонт
  16. Отзывы тех, кто не платит за капитальный ремонт
  17. Должны ли жильцы оплачивать капитальный ремонт многоэтажного дома
  18. Общая информация о капремонте
  19. Законно ли требование об уплате денег на капремонт
  20. Фонд капремонта МКД
  21. Кто обязан платить взносы
  22. Платят ли за ремонт жильцы неприватизированных квартир
  23. Другие лица, освобожденные от взносов
  24. Субсидирование расходов на капремонт
  25. Оплата капремонта жильцами ипотечных квартир
  26. Взносы на капремонт в новостройках
  27. Как формируется тариф
  28. Кто рассчитывает тариф
  29. Взносы на капремонт по регионам
  30. Как уплачивать взносы
  31. Как законным путем избежать уплаты взносов
  32. Последствия неуплаты взносов на капремонт
  33. Способы взыскания задолженности региональным оператором
  34. Продолжительность уплаты взносов
  35. Как узнать о начале ремонтных работ
  36. Заключение
  37. Взнос на капитальный ремонт: что, если не заплатить?
  38. Что такое капремонт
  39. Кто должен платить, а кто нет
  40. Характер сборов – можно ли отказаться
  41. Жилые дома, которые не оплачивают квитанции
  42. Отдельные категории собственников
  43. Как часто должен проводиться капитальный ремонт многоквартирных домов
  44. Где аккумулируются деньги, сданные на капремонт
  45. Вносится ли плата за капитальный ремонт в новостройке
  46. Нужно ли платить, если новостройка на гарантии
  47. Что будет если не платить за капремонт: ответственность

Капитальный ремонт многоквартирных домов платить или нет?

Относительно недавно собственникам жилья в многоэтажных домах стали приходить платежки с новой графой, которая называется «проведение капитального ремонта». И хотя за эти годы система сборов уже вполне сложилась, у граждан вопрос про капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет до сих пор не теряет актуальности. Чтобы дать на него точный ответ, следует разобраться в нескольких моментах: законны ли сборы на этот ремонт, каковы тарифы, кто должен обязательно платить деньги, а кто может быть от этого освобожден и т. д. Данная статья будет посвящена разбору этой серьезной ситуации.

Нужно ли платить за капитальный ремонт

Ответ на данный вопрос можно найти в Жилищном кодексе РФ (статья 158). Прочитав ее внимательно, станет понятно, что платить необходимо, потому что собственникам квартир принадлежат не только их метры, но и лифты, лестницы, крыши, которые жильцы дома обязаны поддерживать в хорошем состоянии. Еще в начале марта 2016 года российским Конституционным судом была признана законность сбора денежных средств за капитальный ремонт.

Те, кто решит просто не обращать внимание на графу «проведение капитального ремонта» в платежке, наживут себе проблемы: в лучшем случае в виде штрафов за каждый просроченный день, в худшем – судебного взыскания долга вместе с накопившимися пени и судебными издержками.

Видео: КАПРЕМОНТ МОЖНО НЕ ПЛАТИТЬ!!! А ВЫ НЕ ЗНАЛИ???

Нужно ли платить за капитальный ремонт в новом доме

Жить в новом, недавно построенном доме очень приятно и комфортно. Выходя из квартир, жильцы радуются чистым подъездам и работающим лифтам и в их головах мелькают мысли о том, что о ремонте не придется задумываться в ближайшие годы. Но каково же бывает их изумление, когда в пришедших платежках они видят строку с суммой за проведение капремонта. И у жильцов возникает сомнение насчет законности этих сборов.

Так нужно ли оплачивать капремонт людям, живущим в новом доме, в котором не прожили еще и пяти лет?

Какие дома признаются новостройками

В доме главное не внешний вид и состояние коммуникаций, а срок его сдачи в эксплуатацию. В 2015 году в Жилищный кодекс были внесены изменения, согласно которым новостройками считаются дома, сданные начиная со 2 июля 2016 года. Из-за этих постоянных изменений все чаще возникают ситуации, когда в одни дома, недавно сданные в эксплуатацию, начинают регулярно приходить платежки за капремонт, а в другие не приходят. А люди, не владеющие информацией о законах, начинают либо платить деньги, либо возмущаться там, где они не имеют права.

Если дом находится в эксплуатации раньше первого июля 2016 года, но в течение пяти лет за него отвечает застройщик, то при возникших неполадках в общедомовом имуществе за это время устранять их будет он же. А жильцы не обязаны оплачивать капремонт.

Но если же дом был сдан в эксплуатацию ранее того же первого июля 2016 года и на гарантии у застройщика он не находится, жильцам следует организовать собрание, чтобы решить, какие работы будет необходимо провести и определиться с фондом на сбор денег для них. Отказ от трат на капремонт – противоречие статье 168 Жилищного кодекса.

Жильцам нового дома прежде всего необходимо выбрать управляющую организацию, которая бы несла ответственность за содержание многоэтажки, занималась ремонтом сезонным и планировала бы проведение ремонта капитального в будущем.

Закон РФ ФЗ 271

С момента вступления в силу этого закона сам собой отпал вопрос о том, обязательно ли платить за капремонт или можно от этого отказаться. Конечно, многие россияне остались этим недовольны, и даже Генпрокуратура какое-то время была согласна с их мнением. Было достаточно много судебных процессов и Конституционный суд разъяснял все подробности о денежных взносах. Устранить возникшую проблему так и не удалось, хотя сгладить острые углы получилось за счет вносимых в закон поправок, изменений и дополнений. Само же положение о взимании денежных средств на капремонт осталось.

В июне 2015 года был принят последний вариант данного закона, а в последующие годы в него вносились некоторые поправки, но направлены они были лишь на повышение платежной дисциплины. А ее игнорирование стало приравниваться к несвоевременным выплатам за коммунальные услуги и к должникам применяются такие же санкции.

Видео: Я не платила взносы на капремонт. Где долг? Удалили из базы?

Что входит в стоимость ремонта многоквартирных домов

Перечень работ, входящих в стоимость капитального ремонта, внушителен. В него входят:

  • восстановление и укрепление поврежденных участков фундамента, устранение локальной деформации, восстановление входов в подвал, отмостков, вентиляционных продухов;
  • герметизация стыков и возрождение архитектурных элементов;
  • восстановление оконных элементов, в которые входит и замена стекол;
  • покраска потолков, стен и фасадов;
  • ремонт тамбура;
  • локальная заделка и усиление межквартирных перегородок;
  • устранение неполадок в системах электроснабжения, за исключением устройств в квартирах (кроме электрических плит);
  • произведение замены систем центрального отопления, котельных, водопровода, теплого водоснабжения (в том числе насосы), канализации;
  • замена внутридомовых вентиляционных систем и восстановление их работоспособности;
  • покраска отопительных батарей;
  • восстановление полового покрытия;
  • ремонт почтовых ящиков или их замена;
  • ремонт поручней и перил;
  • ремонт и замена на этажах электрощитков;
  • замена светильников;
  • ремонт мусоропровода;
  • ремонт козырьков, которые сделаны из листовой стали или мягкого материала.

Как узнать, когда в вашем доме будет проводиться капремонт

Федеральный закон № 271, принятый 25 декабря 2012 года, регулирует механизм проведения капитального ремонта в многоэтажных домах, а также правила его финансирования.

Благодаря этому закону каждый жилец дома может получить точную информацию о техническом состоянии своего дома, а также контролировать капремонт на всех его этапах. С такой целью был создан «Мониторинг жилищного фонда» — интернет-ресурс, содержащий всю возможную информацию о региональных программах капремонта, а также график его проведения в каждом регионе.

Зайдя на этот портал, можно узнать всю информацию о своем доме (в разделе «Паспорт»), об уже проведенных в нем ремонтных работах и о запланированных. Кроме того, там можно узнать, какие региональные программы капитального ремонта были приняты в конкретном регионе, найти список домов, которые в них включены, а также выяснить рейтинг своего региона по осуществлению данной программы.

Что будет если не платить

Являясь ответственным плательщиком за коммунальные услуги и игнорируя лишь платеж за капитальный ремонт, человек все равно становится должником. Чем же ему это грозит?

Во-первых, ему будет высылаться напоминание о задолженности на протяжении некоторого времени.

Во-вторых, если должник не погасит долг, на него составят исковое заявление, и долг придется вернуть, но к нему приплюсуются еще и судебные расходы.

На задолженность, не погашенную в течение нескольких месяцев, будут начисляться неустойки – пени, которые с каждым месяцем будут увеличиваться вместе с долгом.

Если собственнику квартиры не приходят платежки, но он уверен, что они быть должны, ему следует обратиться к оператору в своем регионе, который принимает платежи на капремонт. Сделать это можно, зайдя на сайт оператора и введя номер своего лицевого счета.

Если денежные средства платятся на отдельный счет дома, то обращаться за информацией о сумме долга следует в расчетный отдел ТСЖ.

Из всего сказанного выше можно сделать вывод, что игнорирование платежей на капремонт проблем прибавит точно.

Почему россияне массово не хотят оплачивать счета за капремонт

Раньше люди, узнавая об очередном повышении тарифов на коммунальные услуги, молча переживали и начинали оплачивать суммы, напечатанные в платежках. Но четыре года назад все изменилось. Подъем всех цен сразу на четверть и массовый рост безработицы привели к концу терпения жителей России. О завышенных тарифах ЖКХ заговорили даже на телевидении и радио. Очень быстро эта тема приобрела актуальность, потому что волновала россиян больше всего.

Люди начали организовывать митинги, целью которых стал протест повышению платы на капремонт в многоэтажных домах. Они не понимали, каким образом рассчитывается стоимость этого ремонта и стоит ли вообще платить такие заоблачные суммы. Многие люди отреагировали негативно на введение такого обязательного взноса.

Тарифы на капитальный ремонт 2019 многоквартирных домов

Плата за содержание жильцами многоквартирного дома, согласно статье 156 Жилищного кодекса, должна покрывать все расходы. Требования были установлены вторым разделом Правил, утвержденных постановлением Правительства под номером 491 от 13 августа 2006 года.

Собственникам квартир обязательно нужно выбрать способ управления их общего имущества. В противном случае капремонт будет тарифицироваться в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления.

Если жильцы выберут управляющую компанию, то размер взносов, предложенный ей, необходимо будет утвердить на общем собрании, причем тариф должен утвердиться минимум на год.

Если будет принято решение образовать ТСЖ, либо другой кооператив собственников, то размер платы на капремонт должен будет определить его управляющий орган.

Куда платить

Порядок внесения платежа на капремонт в большинстве регионов такой же, как и оплата жилищно-коммунальных услуг. Его можно внести через:

  1. любое отделение почты;
  2. офис кредитной организации;
  3. терминал;
  4. сайт платежной системы, или личный кабинет плательщика в интернет-банкинге.

В большинстве случаев в пользу организации, через которую вносится платеж на капремонт, взимается дополнительная сумма – комиссия.

Но можно внести платеж и без лишних переплат. Во многих регионах комиссию за оплату капремонта не взимают в почтовых отделениях и отделениях кредитной организации, где региональный оператор открыл свой счет.

Для того, чтобы внести платеж за капремонт многоэтажного дома, нужно знать номер своего лицевого счета и реквизиты счета оператора, работающего в данном регионе.

Обычно информация о размере денежного взноса передается в платежную систему региональным оператором. Ее можно увидеть после того, как будет введен лицевой счет жильца квартиры и платежные реквизиты.

Как не платить за капремонт многоквартирных домов на законном основании

Внесенные в Жилищный кодекс поправки в 2014 году обязали собственников квартир каждый месяц вносить денежные средства на капремонт. Эти средства копятся на счете регионального оператора или дома (если собственники на общем собрании решили его открыть).

Но все же некоторые категории граждан на законных основаниях могут не платить за капремонт своих домов. Так, льготы по платежам есть у:

  • пенсионеров, которым уже исполнилось 80 лет, они живут в одиночестве или с нетрудоспособными членами семьи; у них есть все права, чтобы получить полное возмещение от государства;
  • граждан, достигших пенсионного возраста, и не являющихся работающими (им положена 50%ная скидка);
  • взрослых инвалидов, а также инвалидов детей, которые проживают в семьях;
  • неполных или многодетных семей (если их доходы небольшие);
  • малоимущих жильцов;
  • других групп людей, которые указаны в правовых нормативных актах.

Каждый из перечисленных выше вариантов позволяет жильцам многоквартирного дома оформить на законных основаниях отказ от оплаты капремонта.

В некоторых случаях льготникам приходится платить в полном объеме по счетам квитанции. Но органы власти в этом случае каждый месяц переводят компенсацию на их счета в банке.

Должны ли пенсионеры и инвалиды платить за капитальный ремонт

С 1 января 2019 года вышло распоряжение, согласно которому пенсионерам и инвалидам предоставляется льгота в виде государственного возмещения части платежа на капремонт или же его полного объема. Данное распоряжение должно улучшить социальную защиту этой категории россиян.

Суть нового закона такова:

  1. Люди, уже достигшие 70-летнего, но еще не достигшие 80-летнего возраста, являющиеся пенсионерами и не работающие, могут рассчитывать на 50%ную государственную компенсацию от платежа за капремонт.
  2. Люди от 80 лет и старше, а также инвалиды I группы могут рассчитывать на полную компенсацию государством суммы, которую они платят за капремонт (если они, конечно, нигде не работают).
  3. Ветераны войны, блокадники, а также несовершеннолетние узники концлагерей также могут рассчитывать на начисление льготы.

Отзывы тех, кто не платит за капитальный ремонт

Мария (Ярославль)

Я уже два года не плачу за капремонт. С самого начала не захотела присоединяться к глупцам, которые начали платить по приходящим им бумажкам с суммой взноса без заключения договора. Они услышали где-то, что так нужно, и стали платить, хотя суммы приходят немалые. Пусть сначала договор предоставят, чтобы двухстороннее согласие было, я его подпишу и стану платить, а так дело не пойдет. Знаю таких людей, которые несколько раз оплатили, а потом забросили. Им хуже, потому что своим первым платежом они заключили договор, только в одностороннем порядке.

Вячеслав (Йошкар-Ола)

Я тоже не плачу и знаю много таких же людей. Но здесь нужно действовать массово, требовать, чтобы с нами заключали договора, в которых бы прописывались все условия. Законодатели убрали из Жилищного кодекса слово «договор», а Конституционный суд признал платежи за капремонт соответствующими конституции. С этим нужно как-то бороться, выходить на улицы с требованием соблюдения прав граждан. Чтобы мы тоже от этого не страдали и с уважением относились к законам, они не должны ущемлять наших прав.

Должны ли жильцы оплачивать капитальный ремонт многоэтажного дома

Время чтения: 11 минут

С недавних пор собственники квартир в многоэтажных домах стали получать обновленные платежки за квартплату, в которых появилась графа «проведение капремонта». Практика сборов уже сложилась, но граждане по-прежнему спорят, платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов. Ответ на этот вопрос зависит от статуса жильца. Давайте разберемся, законны ли требования об уплате денег на капремонт, кто должен нести эти расходы, а кто от них освобожден, каков размер платежа.

Общая информация о капремонте

Необходимость внесения платежей на капитальный ремонт появилась относительно недавно – капремонт в квитанции ЖКХ стали включать в 2014 году. Это было вызвано изменениями в законодательстве, в частности, уточнением понятия, что такое капитальный ремонт.

В соответствии с законом, капремонт – не конкретная процедура, а целый перечень работ и услуг, которые могут быть предоставлены как одновременно, так и по отдельности.

Согласно ст. 166 (ЖК), расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме включают в себя восстановление:

  • внутридомовых инженерных коммуникаций;
  • лифта и лифтовых шахт;
  • крыши и фасада капитального строения;
  • общих подвальных помещений или фундамента;
  • несущих конструкций, инженерных сетей.

По решению региональных властей и по результатам принятия соответствующих нормативно-правовых актов деньги на капремонт дома могут быть потрачены на:

  • утепление фасада;
  • и выходов на нее;
  • установку приборов учета коммунальных услуг, а также узлов регулирования их потребления.

Узнайте больше о том, что входит в .

Законно ли требование об уплате денег на капремонт

За 4 года действия нововведений в РФ сложилась практика взимания средств на проведение ремонтов. Тем не менее споры между жильцами, законны ли взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов, не утихают до сих пор. Обсудим, что говорится об этом в жилищном законодательстве.

В соответствии со ст. 158 ЖК, владельцы жилья в МКД обязаны нести расходы на содержание не только собственного жилого помещения, но и общего имущества в многоквартирном доме:

  • пролетов,
  • лестниц,
  • подвала,
  • инженерных и прочих коммуникаций.

В число таких расходов входят и взносы на капремонт, поэтому требование об их уплате вполне законно.

Многие уверены, что регулирование этой процедуры осуществляет Федеральный закон о капитальном ремонте многоквартирных домов. На самом деле специального закона нет, а организацию ремонтных работ в МКД регулирует раздел IX ЖК. Его положения устанавливают:

  • перечень проводимых мероприятий;
  • порядок их финансирования;
  • особенности уплаты взносов;
  • порядок использования средств;
  • меры государственной и региональной поддержки;
  • правила выявления необходимости проведения ремонта и прочие особенности.

Не меньший интерес вызывает закон по ЖКХ об отмене платежей. Несмотря на слухи, предписания, которое бы отменяло обязанность оплаты капитального ремонта дома его жильцами, не существует.

Как и прежде, ст. 169 ЖК обязывает жильцов многоквартирных домов ежемесячно вносить соответствующие взносы в размерах, которые определены нормативной базой регионального законодательства.

Вместе с этим, ответ на вопрос, обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома в 2020 году, зависит от ряда факторов, например, от того:

  • создана ли соответствующая нормативная база на региональном уровне;
  • включен ли дом в специальную региональную программу по проведению капремонта. МКД, согласно ст. 168 ЖК, включается в нее, если степень физического износа конструктивных частей строения не превышает 70% или стоимость ремонта в пересчете на 1м2 не выходит за пределы определенной регионом суммы;
  • находится ли дом в аварийном состоянии или подлежит реконструкции;
  • в каком статусе жилец проживает в доме, какими вещными правами на недвижимость он обладает и так далее.

Важно разграничивать вопросы, законны ли сборы и можно ли не платить по платежкам. Так, даже если требование об уплате взноса на ремонт и является законным, ЖК предусматривает случаи, когда граждане могут быть освобождены от этой обязанности.

Предлагаем подробнее обсудить вопрос финансирования ремонтных работ.

Фонд капремонта МКД

В соответствии со сложившейся практикой взыскания коммунальных платежей, оплата услуг ЖКХ и взносов в Фонд капитального ремонта осуществляется параллельно. Согласно ст. 170 ЖК, за счет денег, поступивших на капремонт, в том числе процентов и пеней по задолженности, суммы кредитных средств или финансовой помощи, формируется специальный фонд. Именно за счет этих средств и будут производиться все ремонтные и прочие работы.

Собственники квартир самостоятельно выбирают способы формирования фонда капитального ремонта:

  • специально созданный счет в кредитно-финансовой организации;
  • счет регионального оператора, введенного решением местного органа исполнительной власти.

Жильцы-сособственники принимают решение о способе его формирования в течение 3-6 месяцев после утверждения соответствующей региональной программы. Они также могут сами определять, платить или нет в фонд капитального ремонта многоквартирных домов, и если нет – определить иной порядок его финансирования.

Узнайте больше, что собой представляет 

Кто обязан платить взносы

Взносы на капремонт могут быть весьма внушительными, особенно для социально незащищенных, малоимущих жильцов, семей с детьми, пенсионеров и прочих лиц. Потому они интересуются, обязаны ли мы платить ЖКХ за капитальный ремонт.

Ответ на этот вопрос зависит от множества факторов, в том числе описанных выше.

Для примера представим условную ситуацию, когда на региональном уровне принята соответствующая нормативная база, утверждена программа проведения капремонтов, в которую включен конкретный МКД, и жильцы приняли решение о формировании специального фонда. В этом случае ответ на вопрос, обязаны ли жильцы многоквартирного дома платить за капитальный ремонт, зависит от их статуса и объема прав.

Согласно ст. 158, 169 ЖК, обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в МКД, в том числе по уплате ежемесячных взносов на капремонт, лежит исключительно на собственнике жилого помещения.

Следовательно, ни арендаторы, ни квартиросъемщики, ни иные категории жильцов, имеющие только право пользования объектом, платить такие взносы не обязаны.

Это дает однозначный ответ на вопрос, надо ли платить за капремонт, если квартира приватизирована. Процедура приватизации предполагает переход жилья из государственной/муниципальной собственности в частную. По результатам ее проведения квартира становится имуществом жильцов, а сами они – собственниками.

Право собственности обязывает жильцов нести все расходы по содержанию общего имущества, в том числе уплачивать взносы в фонд.

Стоит также упомянуть, платят ли пенсионеры за проведение капремонта. Хотя закон и предусматривает некоторые льготные категории жильцов, которые не обязаны участвовать в формировании фонда, получатели пенсии в их число не входят. Таким образом, если они являются полноценными собственниками жилых помещений, обязанность вносить средства на ремонт МКД у них возникает на общих основаниях.

Те, кому платить отчисления на капитальный ремонт все же придется, должны участвовать в принятии решений:

  • о формировании соответствующего фонда;
  • об утверждении источников его финансирования, в том числе путем привлечения кредитных средств;
  • о сроках проведения ремонтных работ, особенно, если они начнутся раньше, чем предусмотрено региональной программой;
  • о суммах, которые могут быть перечислены сверх нормативного минимума, определенного региональным руководством и так далее.

Еще одна категория жильцов – квартиросъемщики муниципального жилья. Необходимо выяснить, должны ли неприватизированные квартиры платить за капремонт здания.

Платят ли за ремонт жильцы неприватизированных квартир

Как правило, неприватизированное жилье – это жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде. Граждане, проживающие в них, считаются квартиросъемщиками и получают право на использование квартир на основании договора социального найма либо найма жилого помещения государственного и муниципального фонда.

Хотя квартиросъемщики тоже несут расходы на содержание жилья, некоторые из них сомневаются, должны ли жители муниципальных квартир платить за капитальный ремонт.

Ответ находится в ст. 154 ЖК. Согласно этому документу, в квартплату за муниципальное жилье включены следующие категории взносов:

  • арендная плата;
  • коммунальные услуги;
  • взносы за содержание многоквартирного дома, в том числе расходы на текущий ремонт и использование коммунальных услуг для содержания общего имущества собственников помещений: свет, отопление в подъезде и так далее.

Статья также определяет, кто должен оплачивать капитальный ремонт муниципальной квартиры. Эти расходы несет исключительно собственник – уполномоченный законом орган, который распоряжается жилищным фондом, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

Деньги на оплату таких работ могут закладываться в сумму платы за наем, но поскольку она обычно урегулирована нормативно, средства на капремонт муниципального жилья чаще всего выделяются при формировании городского бюджета.

Учитывая сказанное, можно понять, нужно ли платить за капремонт, если квартира не приватизированная. Да, оплата таких работ является обязательной, но расходы на них несет не квартиросъемщик, а собственник в лице муниципалитета/государства и уполномоченного ими органа власти.

Другие лица, освобожденные от взносов

Помимо квартиросъемщиков по договору соцнайма, не являющихся собственниками жилья, законом определены и другие категории тех, кто освобожден от оплаты за капитальный ремонт многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 168 и 169 ЖК, к числу таких граждан можно отнести собственников помещений в жилом доме:

  • признанном аварийным и подлежащим сносу;
  • который в соответствии с принятым решением изымается для государственных или муниципальных нужд;
  • жильцы которого уже сформировали достаточный капремонтный фонд и решили приостановить уплату взносов или определили тех, кто не оплачивает капремонт. В их число не должны входить лица, имеющие задолженность;
  • в котором жильцы сами осуществляют отдельные виды ремонтных работ или проводят их за счет собственного финансирования, без создания специальных фондов;
  • не включенном в региональную программу, например, в связи с износом более 70% конструктивных частей строения или нерентабельностью ремонта.

Помимо тех, кто не должен платить взносы по закону, в ЖК также определяется возможность установления субсидий и льгот на оплату ЖКХ. Стоит разобраться, включена ли в эти льготы и компенсация расходов на капремонт.

Субсидирование расходов на капремонт

предусмотрены законом для малоимущих лиц и граждан, чьи расходы на ЖКУ являются слишком обременительными.

Перечень тех, кто имеет льготы по оплате капремонта, можно найти в ст. 159 ЖК. Согласно ей, получать субсидию могут граждане, чьи счета за ЖКХ превышают нормативную долю расходов, утвержденную в регионе, в совокупном семейном доходе проживающих в помещении жильцов.

При начислении субсидии учитываются доходы всех жильцов, а не только собственника квартиры.

Согласно п. 6 ст. 159 ЖК, компенсация расходов ЖКУ и капремонта рассчитывается исходя из регионального стандарта стоимости ЖКХ, в который включаются:

  • расходы на содержание жилого помещения;
  • минимальный размер взноса на капремонт;
  • тарифы на коммунальные услуги с учетом нормативов их потребления.

Если расходы семьи в пересчете на одного человека выше установленных нормативов, собственнику назначается субсидия. Это не значит, что он попадает в число тех, кто может не платить. Субсидиант получает средства заблаговременно, и за счет них он может погасить часть расходов на ЖКУ, но не вовсе отказаться от их оплаты.

Субсидия может быть назначена лишь тем, кто не имеет задолженности по всем видам коммунальных услуг.

Более того, п. 2.1 ст. 169 ЖК определяет отдельно компенсацию на капремонт для одиноких пенсионеров или проживающих в семье с другими неработающими пенсионерами в размере:

  • 50%, если они достигли 70-летнего возраста;
  • 100%, если им исполнилось 80 лет.

В соответствии со ст. 191 ЖК, если многоэтажка не включена в специальную программу, на проведение капремонта может выделяться государственная, региональная или муниципальная финансовая помощь.

Оплата капремонта жильцами ипотечных квартир

Не менее часто жильцы обсуждают, нужно ли платить за капремонт, если квартира в ипотеке. Чтобы получить ответ на этот вопрос, следует учесть суть обременения.

Ипотека лишь обременяет недвижимость, то есть в реестре прав возникает отметка об ограничении возможности распоряжаться квартирой единолично собственником.

Однако это не отменяет других прав и обязанностей владельца. Невзирая на наличие ипотеки, он обязан оплачивать содержание своего жилья. В это входит и оплата коммунальных услуг, и уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и другие расходы.

Взносы на капремонт в новостройках

Одно из обязательных условий возникновения обязанности делать взносы на капремонт – включение МКД дома в специальную региональную программу. В соответствии со ст. 167 ЖК, условия ее проведения, мониторинга технического состояния многоэтажных домов, на основании которого они включаются в план, и прочие особенности определяет законодательство субъекта федерации.

Учитывая это, несложно определить, нужно ли платить за капитальный ремонт нового дома.

Обязанность делать взносы зависит не от возраста дома, а от его технического состояния. Здания с существенным износом подлежат капремонту независимо от даты строительства.

Это, конечно, может стать поводом для претензии к застройщику. Но такие прецеденты – редкость, платежи за капремонт в новостройках обычно не включаются в квитанции.

Как формируется тариф

Размер взноса на ремонт МКД – это минимально установленная нормативная величина, которую собственник должен ежемесячно перечислять в специальный фонд. Его сумма определяется в соответствии с Методическими рекомендациями, утв. Размер взноса равен региональному коэффициенту удельной стоимости капремонта, умноженному на общую площадь отдельной квартиры.

Коэффициент определяется с учетом следующих критериев:

  • общего состояния домов конкретного типа;
  • минимального перечня необходимых работ и услуг;
  • оценочной стоимости работ исходя из уровня благоустройства и технического состояния МКД;
  • общей потребности в средствах на финансирование ремонта;
  • планируемого срока реализации региональной программы.

Если разница между значениями минимального тарифа для разных МКД в одном муниципалитете составляет более 10%, квитанции на оплату содержат сумму с учетом дифференциации взноса по типам домов.

Кто рассчитывает тариф

В соответствии с п. 8.1 ст. 156 ЖК, минимальный размер взноса определяется региональным нормативно-правовым актом, например, законом или постановлением регионального правительства. Этот же документ должен при необходимости дифференцировать капремонтную ставку в зависимости от типа дома и других особенностей.

На общем собрании собственники жилых помещений в МКД могут самостоятельно принять решение об определении размера взноса, который превышает минимум, определенный региональным законодательством.

Взносы на капремонт по регионам

Поскольку ставку определяют региональные власти, тариф за капитальный ремонт многоквартирного дома в 2020 году по РФ не одинаков. Для наглядности приведем его средние размеры в отдельных субъектах в виде таблицы.

РегионТариф на 1 м2 общей площади жилья (руб.)
Санкт-Петербургот 4 до 5 руб. в завис. от типа МКД)
Бурятия6.8 – 10.44
Якутия4,88 – 9,13 в зависимости от типа МКД
Краснодарский край5.32
Красноярский край7,5 – 7,8 (до 10,4 в районах Крайнего Севера)
Самарская область 5,67 – 6,52
Челябинская область7,8
Приморский край7.1
Архангельская область7.91
Ростовская область9.92
Московская область9.43
Пермский край9
Сахалин6.3
Москва18,19

Как уплачивать взносы

Как правило, то, куда платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, зависит от порядка формирования фонда. Чаще всего средства аккумулируются на счету регионального оператора. В этом случае абонент получает квитанцию следующего образца.

Если все данные внесены правильно, оплатить квитанцию можно:

  • в кассе любого банка;
  • безналичным переводом со счета любого банка, заполнив специальную форму, в том числе с использованием интернет-банкинга;
  • с помощью .

Закон не определяет, как платить по квитанции. Каждый абонент решает этот вопрос самостоятельно исходя из собственных предпочтений.

Как законным путем избежать уплаты взносов

Для многих владельцев жилья обязанность оплачивать капитальный ремонт общего имущества в многоэтажке обременительна. Тем более, если им не положены льготы или не предоставлена субсидия. Некоторые ищут способы, как можно законно не платить по квитанции.

Одним из оснований этого является деприватизация. В соответствии со ст. 9.1 , граждане, приватизировавшие объекты государственного или муниципального жилищного фонда, вправе передать их прежнему собственнику, оставаясь проживать в них по договору социального найма. Проще говоря, вернуть жилье государству.

В этом случае ответ на вопрос, могу ли я не платить за капремонт, действительно будет положительным. Но насколько это целесообразно? Вот лишь два существенных недостатка деприватизации:

  • владелец перестает быть собственником, то есть теряет право распоряжаться своим жильем;
  • он не может рассчитывать на какую-либо компенсацию за это действие.

Для тех, кому все же подходит подобный вариант, подскажем более выгодный способ, как отказаться от платы: можно продать свою квартиру и переехать в съемное жилье. Это поможет избежать оплаты капремонта и выручить деньги от продажи помещения.

Последствия неуплаты взносов на капремонт

Длительная неуплата средств на капремонт приводит к образованию крупной задолженности, как и в случае других коммунальных услуг. Но помимо самой суммы долга, закон с 2016 года позволяет насчитывать на должника штрафные санкции в виде пени. Ее размер определяется в соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК и составляет 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день оплаты.

Штраф начисляется по истечении месяца с момента непоступления оплаты и до срока полного погашения задолженности. Его размер рассчитывается от фактической суммы долга на каждый день просроченного платежа.

Но не всех пугают пени за неуплату взносов на капитальный ремонт, поэтому региональный оператор вынужден взыскивать суммы задолженности в принудительном порядке.

Способы взыскания задолженности региональным оператором

Закон предусматривает действующие механизмы принудительного взыскания коммунальных долгов. Первое, что сделает региональный оператор, – направит должнику уведомление с указанием суммы долга и требованием погасить его.

Следующее, что будет, если не платить в фонд капитального ремонта – подача иска в суд для взыскания суммы задолженности. Решение оформляется судебным приказом, который после вступления в силу передается в подразделение ФССП по месту жительства должника.

В дальнейшем для погашения долга, согласно , к неплательщику могут быть применены следующие формы принудительного взыскания:

  • запрет на выезд за границу;
  • лишение водительских прав;
  • : недвижимости, банковских счетов и прочего;
  • : опись, изъятие и продажа с торгов ликвидного имущества с целью погашения долга за счет вырученных денег.

Продолжительность уплаты взносов

Законодательство не устанавливает предельных сроков уплаты обязательных взносов на капремонт. Платить нужно ежемесячно в течение всего периода действия региональной программы, независимо от того:

  • когда намечается проведение ремонтных работ;
  • в каком объеме они планируются;
  • завершены ли они.

Если фонд формируется на специальном счете и аккумулированная на нем сумма достигла минимального объема, платежи могут быть приостановлены по решению жильцов.

Как узнать о начале ремонтных работ

Сведения о сроках, как правило, публикуются на сайте регионального оператора работ по капремонту. Например, информацию о ремонтных работах и графике их проведения на территории Москвы можно получить .

Планы реализации региональных программ публикуются и на портале ГИС ЖКХ.

Получите больше информации о том, .

Согласно ст. 189 ЖК, по крайней мере за 6 месяцев до начала года, в котором намечен капремонт, представитель управляющей организации должен предложить жильцам возможные сроки проведения работ, их перечень и предполагаемую стоимость. В течение 3 месяцев собственники на общем собрании рассматривают этот вопрос и принимают решение.

Заключение

Все собственники обязаны содержать свой МКД, в том числе оплачивать его капитальный ремонт. От этой обязанности освобождены жильцы неприватизированных квартир, аварийных домов или строений, земля под которыми изъята для государственных нужд.

Для лиц, чьи расходы по ЖКХ слишком высоки, и одиноких пенсионеров старше 70 лет предусмотрена субсидия, частично или полностью компенсирующая расходы. Все остальные уплачивают взносы в полном объеме.

Взнос на капитальный ремонт: что, если не заплатить?

Каждый гражданин, официально владеющий квартирой, обязан оплачивать предоставление коммунальных услуг и другие платежи. К таковым относится и взнос на капитальный ремонт. Платить его или нет, оговорено в законодательстве. Для урегулирования вопроса и исключения возникновения задолженностей, необходимо изучить всю информацию, связанную с оплатой капитального ремонта.

Что такое капремонт

– это комплекс строительных и отделочных работ, направленных на восстановление различных частей жилого здания: крыши, кровли, стен, коммуникаций, технических приспособлений и т.д.

Перечень тех или иных работ, предписанных к выполнению, определяется положениями соглашения, заключенного между жильцами дома и компанией, взявшей на себя обязательства по обслуживанию здания.

Выполнение работ оплачивается из фонда капитального ремонта, пополняемого за счет ежемесячных платежей, вносимых собственниками на расчётный счет. Так происходит накопление объема средств, нужного для осуществления ремонта и покрытия других сопутствующих расходов.

Кто должен платить, а кто нет

Существуют отдельные ситуации, предусмотренные законодательством, в которых можно не платить за капитальный ремонт.

Характер сборов – можно ли отказаться

Платежи за капитальный ремонт регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации, который определяет необходимость оплаты ремонта и обслуживания жилища, как обязанность его владельца.

Согласно ст. 169 ЖК РФ, собственники всех помещений в многоквартирном доме должны оплачивать капитальный ремонт части имущества, находящегося в общем пользовании жильцов. Исключения, когда можно отказаться от уплаты, составляют ситуации, в которых применимы следующие нормативно-правовые акты:

  • Ч. 2 ст. 169.
  • Ч. 8 ст. 170.
  • Ч. 5 ст. 181.

Необходимость оплачивать взносы, законом отнесена только к лицам, являющимся официальными собственниками. Наниматели не обязаны осуществлять данные платежи.

Жилые дома, которые не оплачивают квитанции

На основании некоторых положений Жилищного кодекса, оплата капремонта для определенных домов может быть отменена. К таковым относятся:

  • Аварийные постройки, определенные под снос.
  • Здания, возведенные на территории, которая изъята по предписанию представительства государственной власти для муниципальных нужд.

Взнос на капитальный ремонт: что, если не заплатить?

Во втором случае возможность прекратить выплаты на капитальный ремонт появляется только с месяца, который следует за месяцем, в пределах которого, было вынесено решение об изъятии земли. Самостоятельное оценочное суждение жильцов не является достаточным основанием для неуплаты.

Отдельные категории собственников

На законном основании от уплаты взноса на капитальный ремонт могут быть освобождены определенные категории граждан. Льготами могут воспользоваться:

  • Лица, достигшие 80 лет, не имеющие родственников или проживающие совместно с недееспособным лицом.
  • Не трудоустроенные пенсионеры могут получить возмещение до 50%.
  • Семьи, в которых проживают инвалиды.
  • Граждане, признанные малоимущими.
  • Многодетные.
  • Другие категории, упомянутые в региональном законодательстве.

Как часто должен проводиться капитальный ремонт многоквартирных домов

Время проведения капитального ремонта рассчитывается исходя из общепринятых нормативов, определяющих эксплуатационные сроки тех или иных материалов. Различные составляющие многоэтажного здания, в зависимости от своей природы, могут сохранять полезные свойства на должном уровне в пределах установленного периода времени. Учитывая данный факт, период проведения капремонта, вычисляется на основании средних показателей и обычно составляет 25 лет.

Ускорить приближение ремонтных работ могут факторы, связанные с нарушением норм эксплуатации тех или иных материалов, составляющих конструкцию здания. Например, если фундамент регулярно подвергается воздействию влаги, по причине неисправного дренажа или повреждения водопроводных коммуникаций, срок его эксплуатации может сократиться вдвое.

Где аккумулируются деньги, сданные на капремонт

Финансы, собираемые на проведение капитального ремонта, перечисляются на счет регионального специализированного фонда, на котором они хранятся до наступления времени проведения работ.Взнос на капитальный ремонт: что, если не заплатить?

Если жители дома не пользуются услугами сторонней обслуживающей компании, они могут открыть собственное товарищество жильцов, и оформить соответствующий расчетный счет. В таком случае все деньги будут перечисляться на него. Участники ТСЖ могут самостоятельно устанавливать размер ежемесячных взносов на капремонт, но в пределах регионального тарифа.

Вносится ли плата за капитальный ремонт в новостройке

Жители многоквартирного дома, построенного или сданного в эксплуатацию после 2016 года, имеют право на предоставление платежных каникул. Основанием для этого права являются изменения, внесенные в положения Жилищного кодекса Российской Федерации, одобренные после указанного года.

На основании законодательных правок жители могут рассчитывать на отсрочку до пяти лет. Отсчет льготного периода начинается с даты введения постройки в эксплуатацию. Прерогатива утверждать платежные каникулы для тех или иных объектов построек принадлежит региональным органам власти.

Дома, которые были построены или сданы в эксплуатацию до 2016 года, попадают по категорию, на которую не распространяются льготы. Жители таких построек обязаны уплачивать взносы на капремонт в соответствии с региональной тарификацией или по общему решению участников ТСЖ.

Нужно ли платить, если новостройка на гарантии

Компания, осуществившая строительство многоквартирного дома, должна производить ремонтные работы, попадающие под категорию гарантийных. В перечень таких работ входит устранение неисправностей и повреждений здания, возникших в результате нарушения строительных технологий.Взнос на капитальный ремонт: что, если не заплатить?

Проведение гарантийного ремонта не считается частью капитального. В связи с этим, жители строения, сданного в эксплуатацию до 2016 года, должны оплачивать взносы по капремонту в установленном порядке, независимо от условий гарантийного обслуживания.

Что будет если не платить за капремонт: ответственность

Отказ от уплаты в фонд капитального ремонта является причиной начисления штрафных пеней. Так как тариф, устанавливается на региональном уровне в соответствии с федеральным законодательством, его неуплата не может быть законной, если не основана на положениях об исключениях из правил.

Продолжительное уклонение от уплаты приводит к направлению соответствующих уведомлений в адрес собственника. В дальнейшем, кроме пеней, могут быть применены и другие административные меры, эквивалентные тем, которые применяются по отношению к злостным неплательщикам .

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
Семейный Юрист