Как оформить договор дарения детям долей квартиры по материнскому капиталу: образец и правила составления документа

Содержание
  1. Как выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал?
  2. Обязательно ли при использовании материнского капитала выделять доли детям?
  3. Можно ли не выделять долю мужу?
  4. Какую долю необходимо выделить детям?
  5. Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу в 2020 году?
  6. Пошаговая инструкция выделения детских долей
  7. Необходимые документы для регистрации
  8. Срок выделения долей детям
  9. Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу
  10. Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу
  11. Что такое нотариальное обязательство по материнскому капиталу?
  12. Можно ли обойтись без обязательства?
  13. Когда наступает срок исполнения обязательства?
  14. Ответственность за неисполнение обязательства по выделению долей
  15. Как оформить договор дарения детям долей квартиры по материнскому капиталу: образец и правила составления документа
  16. Как выполнить обязательства перед детьми по маткапиталу?
  17. Образец составления договора дарения долей детям
  18. Стоимость оформления документа через нотариуса
  19. Регистрация договора в Росреестре и наделение детей долями
  20. Соглашение о выделении долей детям без нотариуса
  21. В каких случаях составляется соглашение о выделении долей
  22. Кому должны быть выделены доли?
  23. Какие доли выделять
  24. Нужен ли нотариус при составлении соглашения о выделении долей?
  25. Можно ли выделить доли детям без нотариуса
  26. Как выделить доли детям по материнскому капиталу
  27. Распределение долей при использовании материнского капитала
  28. Какие потребуются документы?
  29. Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу
  30. Выделение долей детям после погашения ипотеки мат капиталом
  31. Соглашение о выделении долей по маткапиталу без нотариуса (образец 2020 года)
  32. Сколько стоит выделить доли детям у нотариуса
  33. Договор дарения долей детям по материнскому капиталу
  34. Выделение долей детям из долевой собственности супругов

Как выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал?

Средства материнского капитала в подавляющем большинстве случаев направляются на покупку или строительство жилья. Законом определен порядок использования этих средств, включающий в себя выделение долей детям.

Обязательно ли при использовании материнского капитала выделять доли детям?

Порядок применения средств, полученных в виде материнского (семейного) капитала в качестве мер государственной поддержки семей с детьми, регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 № 256. В пункте 4 статьи 10 Закона устанавливается обязанность оформления жилого помещения, приобретенного или построенного с использованием таких денежных средств, в совместную собственность с выделением долей всем членам семьи:

  • лицу, получившему сертификат;
  • его супругу (супруге) при условии, что брак зарегистрирован;
  • каждому из детей в не зависимости от того, в отношении кого возникло право на получение сертификата (первого, второго, третьего и последующих). Наделяются долями все родные и усыновленные дети, в том числе совершеннолетние.

Можно ли не выделять долю мужу?

Все движимое и недвижимое имущество, приобретенное супругами в период зарегистрированного брака, является их совместным в соответствии с семейным законодательством. Поэтому в случае строительства или приобретения жилья доля супруга в нем присутствует в обязательном порядке.

При использовании средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, супруги вправе самостоятельно указать размеры детских и своих долей. Если доля супруга не будет строго определена, то принимается, что она составляет половину оставшейся от детских.

Какую долю необходимо выделить детям?

Законодательство не устанавливает особых требований к величине долей, выделяемых каждому из членов семьи в квартире, приобретенной с привлечением материнского сертификата. Поэтому разделить их можно по любому из принципов, например:

  1. В равных пропорциях между всей семьей.
  2. Из расчета санитарной нормы. Жилищным законодательством определена минимальная норма жилья, которая должна приходиться на одного человека. В зависимости от региональных требований это может быть от 10 до 18 квадратных метров в квартире или 6 квадратных метров в общежитии. Поэтому доля, приходящаяся на каждого члена семьи, должна быть хотя бы не меньше 6 кв.метров.
  3. В зависимости от доли маткапитала в цене квартиры. Целесообразнее детскую долю установить в качестве пропорции к общим затратам на приобретение квартиры. Такая практика имеется и у нотариусов, и у судов.

Какова минимальная доля выделения?

Например, у семьи возникло право на материнский капитал в 2020 году в связи с рождением второго ребенка. Размер сертификата составил 616 617 рублей. Этими средствами был погашен основной долг по ипотечному займу, взятому на приобретение квартиры, площадью 35 м², общей стоимостью 2 500 000 рублей. Соответственно, доля государственных средств, которыми Вы оплатили, составила 24,7% от общей стоимости квартиры. Если перевести в метры, то получится 8,6 м². В семье 4 человека, то есть выделяется 8,6 м² / 4 = 2,2 м². Каждому из детей можно выделить по 2,2 м², а остальные 30,6 м² супруги вправе разделить между собой. 

Число квадратных метров в соглашении о выделении долей должно иметь долевое значение. При этом их проще округлить. Для примера возьмем жилье размером 35 кв. м, где каждый метр площади составит 1/45 доли. При выделении 2,2 м² следует округлить до 3 м² и в долях показать в соглашении, как 3/35 каждому из детей. Остальная часть останется в совместной собственности родителей.

Часто в целях облегчения расчетов доли распределяются не соразмерно вложенным средствам материнского капитала, а всем членам семьи поровну. Но по факту выгоднее выделить детям минимальные доли, чтобы при последующей продаже не иметь проблем с органами опеки и попечительства. При отчуждении доли, принадлежащей на праве собственности ребенку, необходимо получать от ведомства разрешение. Опека может выдать его только, если убедятся, что детям будут выделены доли в другом помещении равноценные или больше тех, что продаются.

Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу в 2020 году?

Средства государственной поддержки направляются по заявлению владельца сертификата на определенные законом цели. Часто встречается ситуация, когда квартира уже приобретена с использованием ипотеки, а средства материнского сертификата позволяют погасить часть или остаток долга. Соответственно доли детям выделяются только после снятия обременения.

Пошаговая инструкция выделения детских долей

Родители могут выделить доли детям через договор дарения или соглашение. В обоих случаях алгоритм действий будет следующий:

  1. Оформляется договор дарения или соглашение, где указывается размер детских долей. Соглашение может быть составлено в простой письменной форме, подписано родителями детей и передано на регистрацию в орган Росреестра.

Если в соглашении оформляется доля одному из супругов, то это считается разделом совместной собственности и требует нотариального заверения. Удобным вариантом будет обозначение долей детям по соглашению, а остальную часть зафиксировать совместной у супругов.

  1. Подготавливается пакет .
  2. Оплачивается государственная пошлина за регистрационные действия — 2000 рублей.  Это общая сумма которую нужно разделить на всех долевых собственников, т.е. при оформлении имущества на пятерых нужно уплатить каждому по 400 рублей отдельными квитанциями.
  3. Документы направляются в орган Росреестра лично или через МФЦ.
  4. В результате выдаются выписки из ЕГРН на каждого долевого собственника с указанием его доли. Регистрация долей детям является исполнением обязательства по их выделению.

Необходимые документы для регистрации

В целях регистрации долевой собственности в Росреестре, потребуется предоставить в отделение «Мои документы»:

  1. Соглашение о долевом выделении или дарственная (3 экземпляра).
  2. Паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, паспорта совершеннолетних детей.
  3. Свидетельство, подтверждающее регистрацию брака.
  4. Договор купли-продажи (ипотечный, долевого участия в строительстве), в результате которого возникло право на квартиру.
  5. Платежный документ о внесении государственной пошлины.

Срок выделения долей детям

В общем порядке обязательство о выделении долей необходимо исполнить в шестимесячный срок от даты:

  • полного расчета по ипотеке, взятой на покупку жилья, где использованы средства материнского капитала;
  • перечисления денежных средств от ПФР в адрес продавца жилья;
  • внесения последнего пая в ЖСК;
  • принятия объекта долевого строительства по передаточному акту;
  • ввода жилого дома в эксплуатацию;
  • получения кадастрового паспорта в случае самостоятельного строительства индивидуального дома.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Доли детям можно выделить по соглашению, заверенному нотариально или в простой письменной форме. Простая форма подойдет супругам, у кого в квартире были выделены доли, и их равенство сохранится после оформления долей детям. Также простая форма используется в случае регистрации детских долей и сохранения оставшейся части в совместной собственности супругов. Соответственно, нет признаков раздела имущества.

Если же возникает необходимость оформить супругу долю вместе с детьми, то нужно обратиться к нотариусу. Он подскажет, как максимально правильно его составить, какие доли указать, чтобы избежать в дальнейшем возможных проблем.

В простом соглашении должны присутствовать:

  • дата и место сделки;
  • сведения о родителях с указанием ФИО, паспортных данных и места регистрации каждого;
  • информация о детях: ФИО, реквизиты свидетельств о рождении или паспортов (для лиц старше 14 лет);
  • сведения о жилом объекте: адрес местонахождения, краткие характеристики;
  • вид собственности и правоустанавливающие документы;
  • размеры долей каждого из членов семьи;
  • условия распределения долей и последующего их перераспределения;
  • подписи супругов;
  • нотариальное заверение: подпись и печать.

с учетом совместной собственности супругов, для того чтобы оформить документ без нотариуса.

Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу

В этом образце выделение долей происходит в равных частях между всей семьей, что требует нотариального заверения.

Для того чтобы соглашение подписывалось без нотариуса, нужно выделить часть детям, а остальную в совместную собственность супругов.

Что такое нотариальное обязательство по материнскому капиталу?

Документ, заверенный нотариусом, об оформлении имущественных прав всех членов семьи на жилое помещение, приобретенное с привлечением средств материнского капитала, называется обязательством о выделении долей. В нем содержится информация о том, что владелец сертификата гарантирует в будущем квартиру оформить в долевую собственность всех членов семьи.

Обязательство передается в Пенсионный фонд вместе с заявлением о распоряжении сертификатом.

Можно ли обойтись без обязательства?

При покупке жилого помещения семья вправе сразу зарегистрировать его в долевую собственность всех членов. Тогда в договоре купли-продажи должны быть прописаны доли родителей и детей, их права регистрируются в Росреестре после совершения сделки.

При этом семья вправе воспользоваться государственной поддержкой и обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. В этом случае обязательство представлять не нужно, поскольку доли уже определены.

Когда наступает срок исполнения обязательства?

В обязательстве содержится условие, при наступлении которого наступает обязанность по его исполнению:

  • снятие обременения после завершающего платежа по ипотечному кредиту;
  • перечисление средств сертификата Пенсионным фондом в адрес продавца квартиры;
  • введение построенного дома в эксплуатацию и получение кадастрового паспорта на объект.

Лицу, подписавшему обязательство, законом отводится 6 месяцев от даты наступления указанного обстоятельства, на оформление жилого помещения в долевую собственность семьи.

Ответственность за неисполнение обязательства по выделению долей

За исполнением обязательств налажен контроль со стороны нескольких уполномоченных органов:

  1. Пенсионного фонда.
  2. Прокуратурой.
  3. Органов опеки и попечительства.

При выявлении случаев нарушения законодательства уполномоченный орган в судебном порядке инициирует признание сделки недействительной. Тогда квартира переходит обратно продавцу, а средства материнского капитала необходимо вернуть в бюджет.

Дополнительно такие случаи рассматриваются, как растрата государственных средств (ст. 159 УК РФ), что влечет возможность наложения штрафа от 120 тыс. рублей или лишение свободы до 2 лет в исправительной колонии.

Как оформить договор дарения детям долей квартиры по материнскому капиталу: образец и правила составления документа

Закон 256-ФЗ п. 4 ст. 10 определяет обязанность родителей выделения доли детям (в том числе рожденным в будущем) в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала. Размеры долей определяются по соглашению, при этом долю получает и супруг, если он не являлся собственником недвижимости. С начала 2018 года изменены правила оформления дарения доли квартиры несовершеннолетним детям. Доля жилого помещения, приобретенная за счет средств МСК, не входит в состав совместно нажитого имущества в браке и делится между всеми членами семьи согласно нормам закона о материнском капитале.

Как выполнить обязательства перед детьми по маткапиталу?

На основании действующего законодательства передача долей детям осуществляется заключением соглашения людей, участвующих в сделке. Сделку можно оформить договором дарения. Практически оформление жилья в общую собственность происходит по соглашению. Выбрать, какой способ предпочтительнее, предоставляется семье и зависит от условий приобретения жилья. Соглашения об отчуждении долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному заверению. Основные обстоятельства владения жильем:

  • собственник квартиры — один из супругов;
  • принадлежит обоим супругам по праву общей совместной собственности;
  • долевое распределение между родителями в равных пропорциях.

При первых двух обстоятельствах исполнение обязательства перед детьми состоит из двух этапов:

  1. разделение жилого помещения как совместно нажитого в браке имущества по согласию двух супругов;
  2. раздел родительских долей между детьми.

При оформлении доли на несовершеннолетнего он сможет распорядиться имуществом при достижении совершеннолетия. До 14 лет органы опеки совместно с родителями (опекунами) контролируют проведение сделки. По достижении 14-летнего возраста ребенок получает право самостоятельного участия в действиях с недвижимостью.

Законом не определены правила разделения долей между членами семьи. При этом учитываются минимальные нормы жилья на одного человека, установленные законодательно. Недвижимость, приобретенная за счет средств МСК, переходит в общую собственность всех членов семьи и подлежит перераспределению (уменьшению) долей при рождении еще одного ребенка (детей).

Образец составления договора дарения долей детям

Договор дарения — это безусловный вид сделки. В дарственную дарителем при желании включаются свои условия, как:

  • достижение совершеннолетия;
  • окончание учебного заведения (института или университета);
  • вступление в брак;
  • рождение детей (для дарителя – внуков).

В договоре прописываются подробные сведения о лицах, заключающих сделку (паспортные данные, адреса прописки), информация об объекте, наименование документов, подтверждающих сделку. Правильно оформленную дарственную оспорить сложно, поэтому важно заключить договор у нотариуса и удостоверить процедуру. Образец договора дарения доли детям представлен ниже.

Стоимость оформления документа через нотариуса

Согласно тарифам, стоимость оформления дарственной у нотариуса составляет 500,00 рублей. Стоимость услуги консультации специалиста и проведение работ технически-правового характера по подготовке документов нотариус устанавливает самостоятельно, сумма варьируется, поэтому необходимо заранее уточнить этот момент.

Регистрация договора в Росреестре и наделение детей долями

Зарегистрировать дарственную на квартиру в Росреестре можно самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса (за отдельную плату). При самостоятельной регистрации следует отнести документы в регистрирующий орган или МФЦ. Пакет документов предоставляется в Росреестр регистратору, который выдает расписку в получении и назначает дату выдачи Свидетельства о регистрации права собственности в долях, указанных в дарственной, на каждого члена семьи.

Соглашение о выделении долей детям без нотариуса

В каких случаях составляется соглашение о выделении долей

Если средства материнского капитала направляются в качестве недостающей суммы на приобретение готового жилья, то между продавцом и членами семьи может быть заключен договор купли-продажи с указанием на размер долей для каждого из покупателей. Тем самым требование закона, ч. 4 ст. 10 ФЗ №256 от 29.12.2006 г., будет исполнено и все члены семьи наделены долями.

Соглашение о выделении долей составляется, если средства материнского капитала были реализованы на основании обязательства о выделении долей . Оформление недвижимости в общую собственность данным способом осуществляется в следующих случаях:

  • Если право собственности не может быть оформлено сразу при заключении договора купли-продажи — средства маткапитала направляются на строящееся жилье и до момента окончания строительства распорядиться имуществом нет возможности.
  • Если жилье находится в залоге — при покупке квартиры по договору займа или ипотеки.

После снятия обременений с жилья доли членам семьи должны быть выделены в течение 6 месяцев. Согласно ст. 131 ГК РФ данная сделка подлежит государственной регистрации, так как подразумевает возникновение права собственности у граждан на недвижимое имущество. Соответственно, обязательство будет исполнено после оформления перехода права в Росреестре.

Соглашение о выделении долей должно быть исполнено по условиям составленного обязательства. Если изначально оба родителя обязались выделить доли детям, то соглашение должно быть оформлено также от имени обоих граждан.

Кому должны быть выделены доли?

При ответе на этот вопрос следует руководствоваться п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ. В нем указано, что в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств сертификата на МСК, доли должны быть выделены:

  • лицу, на чье имя оформлен сертификат на МСК;
  • супругу получателя сертификата;
  • детям, включая первого, второго, третьего и последующих.

Соответственно, все члены семьи должны стать долевыми владельцами в общей собственности.

Какие доли выделять

В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять. То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать. А можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае — по 1/4.

Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды. Допустим, у вас квартира 45 кв. м, которая стоит 4 млн рублей. Вы вложили в нее материнский капитал в размере 450 тысяч, это 11,25% от стоимости квартиры. Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют. У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%. Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м. Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 1,3 м.

В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Чтобы не заниматься сложными вычислениями, число можно округлить. Например, для квартиры 45 кв. м один метр в долях — это 1/45. Нам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45. Указываем в соглашении, что обоим детям и жене выделяем по 2/45, ваша доля — тоже 2/45, а в совместной собственности остается 37/45.

В качестве помощника при подсчетах можете использовать калькулятор дробей.

Нужен ли нотариус при составлении соглашения о выделении долей?

Есть ситуации, когда нотариальное присутствие при выделении долей обязательно, а когда оформить документ можно без него.

Без нотариуса составляется соглашение в следующих случаях:

  1. Жилье изначально приобретается с привлечением средств материнского капитала и в договоре купли-продажи сразу обозначаются размеры долей каждого из членов семьи.
  2. По завершению строительства (после постановки жилого строения на кадастровый учет) или снятия обременения в связи с полным погашением ипотечного кредита:
  • доли выделяются детям из долевой собственности супругов в простой письменной форме по обоюдному совместному решению;
  • родитель только один и имущество находится в его собственности, детям выделяет доли в простой письменной форме;
  • жилье оформлено в общую совместную собственность супругов, оно так и останется для них в таком статусе, а детям будут определены доли. Соглашение оформляется в простом письменном виде без нотариального заверения.

Соглашение подлежит нотариальному заверению в нескольких случаях:

  1. Ипотечный кредит берется с определением долей каждого члена семьи. Тогда регистрируется ипотека долей и прикладывается нотариальное соглашение.
  2. Жилье приобретено обоими супругами по договору купли-продажи и оформлено ими в долевую собственность. Когда доли детям выделяются только из доли одного из супругов, потребуется нотариальный документ.
  3. Средства материнского капитала были использованы в период брака супругов, но впоследствии брак расторгнут. Тогда происходит не просто выделение долей детям, но и раздел имущества между бывшими супругами. Потому сделка оформляется нотариусом.

Можно ли выделить доли детям без нотариуса

Для получения средств материнского капитала на приобретение жилья законодательство обязывает наделять долями в праве собственности всех детей и родителей. Однако существуют ситуации, когда распорядиться недвижимостью сразу после покупки не представляется возможным:

  • При участии в долевом строительстве — право собственности возникает только после сдачи дома в эксплуатацию;
  • При направлении средств на строительство жилого дома или на увеличение площади имеющегося — зарегистрировать такую недвижимость можно только после завершения строительства;
  • При оплате первоначального взноса по ипотечному кредиту — право собственности приобретается сразу при заключении с продавцом договора купли-продажи, однако недвижимость находится в залоге у банка, поэтому оформить долю на детей можно только после снятия обременения.

В указанных ситуациях существует возможность воспользоваться средствами маткапитала до возникновения полноценного права собственности. Для этого в ПФР предоставляется составленное у нотариуса обязательство, по условиям которого собственник жилья обязан будет выделить доли всем членам семьи в течение 6 месяцев после наступления такой возможности.

Оформить доли на детей по обязательству возможно без нотариуса, если имущество изначально было приобретено одним из родителей и является его единоличной собственностью или входит в состав совместно нажитого имущества.

Если же имущество находится в долевой собственности обоих родителей, то оформление недвижимости на детей осуществляется у нотариуса. Либо в судебном порядке, если один из собственников отказывается исполнять обязательство.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Исполнить требование законодательства и выделить доли детям, не удостоверяя договор у нотариуса, можно, если средства капитала направляются в качестве недостающей суммы на покупку жилья. Право на заключение подобной сделки возникает у родителей при наступлении ребенку 3 летнего возраста (после рождения которого возникло право на получение материнского сертификата).

В данном случае составлять обязательство и в дальнейшем обращаться к нотариусу для выделения долей нет необходимости, так как имеется возможность зарегистрировать право собственности сразу на всех членов семьи. Для этого стороны составляют договор купли-продажи, по условиям которого родители и дети будут выступать в роли покупателей жилья (закон не запрещает несовершеннолетним приобретать недвижимость). В данном договоре необходимо указать размер долей в имуществе каждого члена семьи, например, каждому по 1/4 квартиры.

При оформлении данной сделки в договоре купли-продажи указывается условие, согласно которому часть суммы будет оплачена продавцу из средств маткапитала. После подписания договора стороны регистрируют право собственности, однако недвижимость будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты договора.

После проведения регистрации права собственности покупатели должны обратиться с заявлением о выдаче средств капитала в ПФР. Если все оформлено должным образом, то Пенсионный фонд переводит средства на счет продавца, после чего стороны сделки должны снять обременение с жилья в Росреестре.

Распределение долей при использовании материнского капитала

П. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» гласит, что сделка по выделению долей должна быть удостоверена в нотариальном порядке. Относительно указанной нормы права нет разъяснений по поводу того, подлежит ли заверению сделка, в случае, если собственник единоличный или имущество находится в совместной собственности родителей.

Практика относительно данного вопроса неоднозначна. При отчуждении имущества, находящегося в праве совместной собственности, закон обязывает совершать такую сделку с нотариального согласия супруга, однако не указывает подлежит ли удостоверению сам договор. При этом согласие супруга требуется только для того, чтобы впоследствии второй собственник не смог оспорить такой договор. Исходя из этого можно сделать вывод, что нотариально удостоверять сделку отчуждения долей из права совместной собственности нет необходимости.

Данному правилу также придерживается управление Росреестра по республике Татарстан. В своем разъяснении от 12.08.2016 г. Управление сообщает, что сделка выделения долей, согласно ст. 7 ФЗ № 172, не подлежит нотариальному удостоверению, если имущество отчуждается из единоличной или совместной собственности.

С 1 июля 2018 года приказом Минэкономразвития № 187 от 10.04.2018 в Росреестр разрешено вносить запись о совместной собственности супругов. Соответственно при исполнении обязательства родители выделяют детям имущество в долевую собственность, а оставшаяся часть остается в их совместной собственности и считается равной в силу закона.

Однако на практике Росреестр не всегда учитывает данные факты и не проводит регистрацию сделки по выделению долей из права совместной собственности без нотариального удостоверения. При этом в случае отчуждения имущества из единоличной собственности практика показывает, что переход права собственности регистрируются без нотариального удостоверения.

Какие потребуются документы?

При выделении долей происходит переход права собственности на имущество, что требует обязательной государственной регистрации. Поэтому сначала оформляется письменное соглашение о выделении долей, с которым необходимо обратиться в орган Росреестра или МФЦ.

Сделка будет оформлена на основании следующих документов:

  • документы, удостоверяющие личности всех участников сделки;
  • заявление от собственника, если выдел происходит из общей долевой собственности супругов, то от каждого по заявлению;
  • документы правоустанавливающего характера на жилое помещение (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
  • соглашение об определении долей каждого члена семьи в имуществе (если случай не требует нотариального заверения – в простой письменной форме);
  • платежный документ об оплате государственной пошлины (с выделяющего собственника – 2000 рублей, с других по 350 рублей).

Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу

Строго установленной формы для соглашения в законодательстве не имеется. Данный документ будет иметь силу, при отображении в нем всех существенных и дополнительных условий о предмете договора и сторонах сделки.

Соглашение должно содержать в себе следующие сведения:

  1. Информацию о собственниках жилья (ФИО, место жительства и др. паспортные данные).
  2. Данные детей, указанные в паспорте или свидетельстве о рождении.
  3. Информацию о квартире — основание возникновения права собственности, а также данные из выписки из ЕГРН.
  4. Общая стоимость имущества и сумма использованных средств материнского капитала.
  5. Способ приобретения (например, по кредитному договору).
  6. Данные о обязательстве.
  7. Размер выделяемых долей.

В качестве дополнительных условий может быть указана информация о правах и обязанностях сторон, в соответствии с гражданским законодательством, а также количество экземпляров документа и кто несет расходы по оформлению сделки.

Выделение долей детям после погашения ипотеки мат капиталом

Закон позволяет воспользоваться средствами материнского капитала до наступления ребенку 3-х летнего возраста в случае направления их на оплату ипотеки . Однако при таком способе приобретения жилья выделить доли членам семьи можно будет только после полной оплаты кредита или с разрешения банка, так как до этого момента имущество находится в залоге.

  • Если материнский капитал используется для оплаты первоначального взноса по ипотеке, то оформить в собственность недвижимость банк позволяет только родителям. Так как в случае образования задолженности по выплатам реализовать недвижимость в собственности детей кредитору будет затруднительно.
  • Если у родителей уже имеется ипотечный кредит, то средства маткапитала можно использовать для его погашения. В таком случае банк может позволить выделить доли имущества детям до этого момента, так как вероятность образования задолженности и неоплаты кредита пропадает.

Если граждане не состоят в официальном браке и решили оформить ипотеку на двоих, то недвижимость будет являться их долевой собственностью. В таком случае последующее выделение долей будет осуществляться через нотариуса. Если же ипотека приобретается гражданином в единоличную собственность, а второй супруг отсутствует или имеется брачный договор, то впоследствии доли могут быть выделены детям без нотариуса.

Соглашение о выделении долей по маткапиталу без нотариуса (образец 2020 года)

Наделить правом общей собственности всех членов семьи можно на основании любого гражданско-правового договора, по условиям которого предполагается, что собственник безвозмездно отчуждает часть имущества в пользу других граждан.

В основном, исполнение обязательства совершается путем составления соглашения об определении долей . Данный документ является правоустанавливающим для регистрации права собственности в Росреестре на всех членов семьи.

В п. 2 ст. 38 СК РФ указано, что соглашение о разделе имущества между супругами подлежит нотариальному удостоверению. Однако, если жилье находится в единоличной или совместной собственности и выделяются доли только детям, то раздела между супругами не происходит и регистрировать сделку у нотариуса не обязательно.

Составить соглашение о выделении долей можно самостоятельно, после чего заверить его у нотариуса (если существует такая обязанность).

Указанный документ составляется в свободной форме, однако в нем должны быть отображены все существенные условия относительно предмета сделки:

  1. Данные сторон, между которыми заключается соглашение.
  2. Информация об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер, основание возникновения права собственности).
  3. Стоимость объекта с учетом привлеченных средств маткапитала.
  4. Размер устанавливаемых долей.
  5. Права и обязанности сторон, согласно нормам ГК РФ.
  6. Данные о нотариусе, если соглашение удостоверяется.

Образец соглашения о распределении долей между родителями и двумя детьми

Сколько стоит выделить доли детям у нотариуса

Если гражданин приобретает жилье с использованием средств материнского капитала, однако распределить доли сразу не имеется возможности, то изначально необходимо будет оплатить нотариальные услуги за удостоверение обязательства в размере 500 рублей.

Цена заверения соглашения о выделении долей у нотариуса, согласно решению Минфина РФ № 03-05-06-03/59074 от 11.10.2016, должна составлять 500 рублей. Однако не всегда нотариальные конторы принимают во внимание указанное сообщение и устанавливают тарифы, как за совершение сделок, подлежащих оценке. Согласно пп. 5. п. 1. ст. 333.24 НК РФ, сумма такого заверения составляет 0.5% от стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.

Оплата госпошлины рассчитывается от кадастровой или оценочной стоимости имущества, по усмотрению собственника.

По всем указанным сделкам также подлежит уплате нотариальный тариф за действия правового и технического характера. Законодательством не установлен размер оплаты указанных услуг, поэтому нотариусы самостоятельно устанавливают соответствующие расценки. В основном, их размер зависит от сложности составления договора и региона местонахождения.

Договор дарения долей детям по материнскому капиталу

Сделка по наделению долями детей по своему смыслу относится к договору дарения, так как стороны безвозмездно передают в собственность имущество.

Принять недвижимость дети могут только с согласия их законных представителей, в роли которых должны выступать родители. При составлении договора дарения или соглашения в тексте документа родитель ставит подписи за себя и за своих несовершеннолетних детей. Если гражданину исполнилось 14 лет, то он самостоятельно должен присутствовать при регистрации сделки. Однако все документы необходимо удостоверять подписью родителя.

Исполнить обязательство можно любым способом — по соглашению или договору дарения. Законодательство указывает, что доли определяются по соглашению между членами семьи, однако в данном случае подразумевается не сам документ, а обстоятельство, при котором граждане наделяются правом собственности в имуществе.

При этом в законодательстве отсутствует такой вид договоров, как «соглашение о выделении долей». С другой стороны, граждане свободны в заключении договора и вправе оформить переход права собственности с помощью любого правоустанавливающего документа, не противоречащего законодательству.

Выделение долей детям из долевой собственности супруговВыделение доли детям и супругуВыделение доли детям и супругу

Выше речь шла о случае, когда квартира оформлена на одного из супругов и он выделяет доли детям и жене. А если квартира оформлена на супругов и им теперь необходимо выделить детям их доли?

Ранее такая процедура была однозначно нотариальной сделкой. Однако с 01 августа 2019 года это стало возможным сделать без нотариуса! При условии выделения долей одним соглашением. Это указано в ст. 42 ФЗ О регистрации недвижимости и относится ко всем видам сделок с долевой собственностью.

Как видно из нормативного акта, законодатель указывает, что сделка с долями должна оформляться одним договором — купли продажи, дарения и так далее. Только в таком случае нотариально их оформлять нет необходимости. Участниками сделки должны быть ВСЕ долевые собственники. Не получится оформить без нотариуса сделку, когда один долевой собственник продает другому свою долю, а третий в сделке не участвует.

Исключением является договор, в котором продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный собственник доли — в таком случае поход к нотариусу неизбежен на стадии подписания договора, при задатке или авансе этого делать не нужно.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист со стажем 9 лет - Сергей / автор статьи
Семейный Юрист